Traumhafte Seewohnung mit Bootsliegeplatz, großer Terrasse, Küche, Kamin und PKW-Stellplatz

Direkter Seezugang, lichtdurchflutete Architektur und eine außergewöhnlich diskrete Eigentümerstruktur: Diese exklusive Wasserwohnung in der Tschudistraße vereint einen architektonisch klar strukturierten Neubau mit einer Lage, die in Potsdam kaum ein zweites Mal zu finden ist. Angeboten wird die großzügige Hauptwohnung innerhalb eines Hauses mit nur drei Einheiten. Das Objekt wird aktuell vom Eigentümer als privates Wohnensemble genutzt und vermittelt ein Wohngefühl, das eher an ein eigenes Haus als an eine klassische Eigentumswohnung erinnert. Die Wohnung überzeugt durch hochwertige Materialien, klare Linien, maximale Privatsphäre und einen außergewöhnlichen Bezug zum Wasser. Hauptwohnung im Erdgeschoss - Großzügiges Wohnen am Wasser Der offene Wohnbereich mit Kamin öffnet sich zur spektakulären Terrasse mit Blick auf den Jungfernsee. Die maßgefertigte Designküche mit Bora-Kochfeld, hochwertigen Miele-Geräten, Kücheninsel und integriertem TV verbindet Funktionalität mit modernem Anspruch. Der private Elternbereich verfügt über ein elegantes Bad en Suite mit Regendusche, Doppelwaschbecken und elektrischen Rollläden. Ergänzt wird die Ebene durch ein separates Gäste-WC sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Rückzugsbereich eignet und ebenfalls direkten Zugang zur Terrasse bietet. Industrieboden in Betonoptik, Fußbodenheizung und bodentiefe Fenster schaffen eine moderne, ruhige Wohnatmosphäre mit klarer architektonischer Handschrift. Ein besonderes Highlight ist die gemauerte, wettergeschützte Remise auf der Terrasse - ein außergewöhnlicher Rückzugsort für lange Abende, stilvolle Dinner oder entspannte Stunden mit Blick auf das Wasser. Privates Wasserleben Ein echtes Alleinstellungsmerkmal ist der eigene Bootsanleger direkt am Grundstück. Zwei Boote können optional zusätzlich erworben werden. Der See wird hier nicht zur Kulisse, sondern zum täglichen Lebensraum. Das Gebäude umfasst lediglich drei Eigentumseinheiten. Die Atmosphäre ist ruhig, diskret und hochwertig. Kein Durchgangsverkehr, kein Lärm - stattdessen Wasser, Luft und maximale Privatsphäre. Für ernsthafte Interessenten stehen ein umfassendes Exposé, hochwertige Bildstrecken, eine interaktive Lagekarte sowie eine vollständige 3D-Tour zur Verfügung. Eine persönliche Besichtigung wird ausdrücklich empfohlen, da sich die besondere Qualität dieser Immobilie erst vor Ort vollständig erschließt. Eine der seltensten Wasserlagen am Jungfernsee. Klar in der Architektur. Hochwertig im Detail. Ein Angebot mit außergewöhnlicher Substanz.

Provisionshinweis
3,57% Käufercourtage inkl. MwSt. 3,57 % Käufer-Provision inkl. 19 % MwSt., zu bezahlen vom Käufer bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung der locals Real Estate GmbH. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sonstiges
Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Die locals Real Estate GmbH hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft. Insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden. Bitte kontaktieren Sie uns über das Kontaktformular. Wir werden Ihnen dann schnellstmöglich ein ausführliches Exposé zur Verfügung stellen. Als besonderer Service von locals Immobilien, steht Ihnen eine virtuelle 3D-Tour zur Verfügung. Um sich einen umfangreichen Eindruck vom inneren der Immobilie zu verschaffen, bitten wir Sie sich die virtuelle Tour, vorab genau anzuschauen. DER LOCALS® EIGENTÜMER-SERVICE 1. IMMOBILIENBEWERTUNG Egal, ob Wohnung, Haus, Villa oder spezielle Immobilie: Jede Immobilie ist besonders. Die rein statistische Bewertung Ihrer Daten ersetzt nicht den Blick aufs Detail. Um die individuellen Vorzüge Ihres Eigentums zu würdigen, ist eine umfassende persönliche Immobilienbewertung vor Ort empfehlenswert und im wahrsten Sinne wertvoll. 2. VERMARKTUNGSSTRATEGIE & EXPOSÉ Wir präsentieren Ihnen mit erstklassigen Verkaufsunterlagen eine 3-Phasen-Vermarktungsstrategie. Wir erhalten einen Alleinauftrag über sechs Monate und bieten Ihnen unseren einzigartigen Service: Fotografie, Drohne, 3D-Tour, Virtual Reality, Grundrisserstellung, Digital-Home-Staging. 3. VERTRIEB & VERMARKTUNG Professionelle Vermarktung auf internationalem Niveau. Ansprache unserer vorgemerkten Kaufinteressenten aus Berlin, Potsdam sowie dem In- und Ausland. E-Mail-Marketing und Newsletter. Buchen von Premiumplatzierungen auf wichtigen Immobilienportalen (auch international). Bewerben des Objektes in Social-Media, Google adwords-Anzeigen und auf unseren Webseiten sowie in ausgewählten Tageszeitungen und Luxusmagazinen. 4. BESICHTIGUNGSTERMINE / RESERVIERUNG / FINANZIERUNG Individueller Ansprechpartner für den Eigentümer. Erreichbarkeit 24/7, mehrsprachiges, professionelles Verkaufsteam. Individuelle Besichtigungstermine, Bereitstellung von Finanzierungsunterlagen, Versenden aller für die Kaufentscheidung relevanten Unterlagen, Liquiditätsprüfung der Kaufinteressenten, Treffen von Reservierungsvereinbarungen mit potenziellen Käufern. Prüfen von persönlicher Immobilienfinanzierung durch Kooperationspartner. 5. KAUFVERTRAG & BEURKUNDUNG Steuerung des Kaufprozesses. Kommunikationsschnittstelle zwischen Verkäufer, Käufer und Notar. Beauftragung des Kaufvertragsentwurfes beim Notar. Organisation und Begleitung zum Notartermin.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 100,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Brandenburg, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 56.52, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.91, Distanz zum Bus: 0.6