Kapitalanlage in historischer Lage von Potsdam: 3-Zimmer-Altbau

In einer der begehrten Innenstadtlagen Potsdams präsentiert sich diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines eindrucksvollen denkmalgeschützten Gründerzeithauses. Die ruhige Straße liegt nur unweit der beliebten Fußgängerzone und verbindet damit urbanes Leben, historische Architektur und eine angenehm zurückgezogene Wohnatmosphäre. Das Gebäude stammt ursprünglich aus dem 18. Jahrhundert und beeindruckt mit seiner aufwendig gestalteten rosa Gründerzeitfassade, dekorativem Stuck und einem repräsentativen Erscheinungsbild. Als Baumeister wird Georg Christian Unger genannt. Die historische Substanz und der Denkmalstatus unterstreichen den besonderen Charakter dieser Immobilie. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Altbauensemble, das im Jahr 2008 aufgeteilt wurde. In diesem Zuge erfolgten bis 2010 umfassende Sanierungen am gesamten Haus sowie Modernisierungen innerhalb der Wohnung. Der Balkon wurde in dieser Zeit ebenso nachträglich angebaut und ermöglicht mit seiner West-Ausrichtung einen attraktiven Platz mit angenehmer Nachmittags- und Abendsonne. Innerhalb der Wohnung findet sich eine sehr gepflegte Ausstattung mit Parkettböden, einer Einbauküche und einem innenliegenden Badezimmer mit Badewanne. Zusätzlichen Stauraum schaffen der Keller sowie ein separater Fahrradraum. Der Innenhof fügt sich harmonisch in das Altbauensemble ein und überzeugt durch seine offene, ansprechende Gestaltung mit einem Kinderspielplatz und begrünten Flächen. Die Wohnung ist seit 2016 vermietet. Das monatliche Wohngeld beträgt 577,00 €, darin enthalten ist bereits die Instandhaltungsrücklage. Hinweis: In den Schlafzimmern wurde Schimmel festgestellt. Dieser Bereich sollte nach Erwerb fachgerecht überprüft und behoben werden. Eine entsprechende Berücksichtigung im weiteren Vorgehen wird empfohlen. Bitte beachten Sie, dass wir keine Innenaufnahmen der Wohnung zur Verfügung stellen, da die Privatsphäre der Mieter gewahrt werden soll.

Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur in schriftlicher Form (bevorzugt per E-Mail) unter Angabe des vollständigen Namens und Ihrer Adresse bearbeiten können. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache mit uns möglich. Gerne sind wir bei der Finanzierung dieses Objektes behilflich. Hinweis: Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie, dass die Angaben von derzeitigen Kosten, wie z. B. Hausgeld, Betriebskosten oder auch Renditeberechnungen, lediglich eine Momentaufnahme darstellen und sich diese Angaben in der Zukunft ändern können. Das Exposé ist nicht für Dritte bestimmt! Gerne nehmen wir Sie in unsere Interessentendatenbank auf und senden Ihnen unverbindlich passende Exposés. Hier können Sie Ihr Suchprofil hinterlegen: https://www.bsk-immobilien.de/kontakt/suchprofilanfrage Sie besitzen einen Schatz? Ermitteln Sie hier (https://www.bsk-immobilien.de/verkaufen/) schnell und kostenlos den Wert Ihrer Immobilie!

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen, Wohnungsnr.: 5, modernisiert: 2009