122 m² Wohn-/Nutzfläche, Maisonette Babelsberg - Altbau, Balkon, Garten - jetzt besichtigen!

Diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette im beliebten Potsdamer Stadtteil Babelsberg entfaltet ihren besonderen Charme mit jedem Raum. Sie verbindet den Charakter eines liebevoll sanierten Altbaus mit zeitgemäßer Wohnqualität und bietet Ihnen auf ca. 122 m² Wohn-/Nutzfläche einen Ort zum Ankommen und Wohlfühlen. Bereits beim Betreten spüren Sie die besondere Atmosphäre: Freigelegte Backsteinwände, beeindruckende Holzbalken und hochwertige Dielenböden verleihen der Wohnung einen unverwechselbaren Charakter. Großzügige Fensterflächen und Dachflächenfenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Die Maisonette erstreckt sich über das Dachgeschoss und den ausgebauten Spitzboden eines gepflegten Vierfamilienhauses aus dem Jahr 1914. Auf ca. 106 m² Wohnfläche erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, darunter ein großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, zwei Schlafzimmer sowie ein hochwertiges Tageslichtbad mit seperater Dusche, Badewanne und komfortabler Fußbodenheizung. Ein echtes Highlight bildet der ausgebaute Spitzboden mit weiteren ca. 16 m² Nutzfläche. Ob stilvolles Homeoffice, gemütlicher Gästebereich, kreatives Atelier oder Spielzimmer - dieser flexible Rückzugsort wächst mit Ihren Lebensumständen mit und verleiht der Wohnung einen seltenen Mehrwert. Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie: Genießen Sie Ihren Morgenkaffee auf dem Balkon mit Blick in den Garten oder verbringen Sie entspannte Stunden im gemeinschaftlich nutzbaren Garten auf dem rund 1.855 m² großen Grundstück. Die parkähnliche Anlage mit altem Baumbestand schafft eine außergewöhnlich ruhige und naturnahe Atmosphäre - mitten in Babelsberg. Das Gebäude wurde 2007 kernsaniert und die Wohnung im Jahr 2026 nochmals renoviert: Die Dielenböden wurden fachgerecht abgeschliffen und geölt, die Wände frisch gestrichen. Holzfenster mit Isolierverglasung sowie elektrische Außenjalousien an allen nach Süden ausgerichteten Fenstern sorgen für zeitgemäßen Komfort. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung. Ein Kellerraum sowie ein eigener Stellplatz auf dem Grundstück gehören ebenfalls zur Wohnung. Dank einer verfügbaren Internetgeschwindigkeit von bis zu 1.000 Mbit/s eignet sich die Immobilie zudem ideal für modernes Arbeiten von zu Hause. Die Lage in Potsdam-Babelsberg zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Region. Historische Villen, weitläufige Parkanlagen, eine hervorragende Infrastruktur sowie kurze Wege nach Potsdam und Berlin verbinden urbanes Leben mit hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen, Kitas sowie Bus- und Bahnanbindungen befinden sich in komfortabler Nähe. Diese Maisonette ist weit mehr als eine Wohnung - sie ist ein Zuhause mit Charakter, Geschichte und einem Garten, der seinesgleichen sucht. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Atmosphäre überzeugen.

Sonstiges
Einen GUTSCHEIN für eine KOSTENLOSE Immobilienbewertung erhalten Sie unter der Telefonnummer 0171 99 88 929. WEITERE INFORMATIONEN: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen weiterführende Angaben nur dann machen können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten übermitteln (Name, Vorname, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer). Eine Innenbesichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich und wird ausschließlich in unserem Beisein durchgeführt. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Informationen und Dateien im Exposé beruhen auf den Angaben und Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben sowie für die Verfügbarkeit des Angebots bei Vermietung oder Verkauf kann daher nicht übernommen werden. FINANZIERUNGSBERATUNG: Jetzt ist der richtige Zeitpunkt für den Start in eine sichere Zukunft mit einer individuellen Finanzierung. Unsere Kollegen der Deutschen Bank laden Sie herzlich zu einer kostenlosen und unverbindlichen Finanzierungsberatung ein. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Ulrike Reschke Selbstständige Immobilienberaterin Goethestr. 39 14482 Potsdam E-Mail: [email protected] Telefon: 0171 9988929 Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt Potsdam - Fachbereich Ordnung und Sicherheit Internet: https://www.potsdam.de Anschrift: Friedrich-Ebert-Str. 79/81, 14469 Potsdam

Stichworte
Breitband Zugang mit 1000 Mbit/Sec, Nutzfläche: 16,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen, modernisiert: 2026, modernisiert