"Palais de Gontard": stilvolle 2-Zimmer-Wohnung im Altbaujuwel - historischer Glanz und moderner Wohnkomfort vereint

Wohnfläche
ca. 56 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
325.000 €
Preis/m²
5.803,57 €
Wohnfläche
ca. 56 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
325.000 €
Preis/m²
5.803,57 €
14467 Potsdam - Nördliche Innenstadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26WZ2L8YPHMX

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Objektbeschreibung

Lebendige Geschichte trifft auf modernes Wohnen: Das von Carl von Gontard um 1770 erbaute Stadtpalais erstrahlt seit 2017 als "Palais de Gontard" in neuem, denkmalgeschütztem Glanz. Das Palais wurde mit viel Liebe zum Detail saniert: Holzkastenfenster, Stuckelemente, Schinkel-Laternen, Fledermausgauben und eine an das 18. Jahrhundert angepasste Traufe. Durch das zweiflügelige Portal betreten Sie das Gebäude. Den Weg in das zweite Obergeschoss legen Sie ganz nach Belieben entweder barrierearm mit dem Aufzug, oder über die großteils historische Treppe zurück. Hier empfängt Sie eine helle Wohnung mit durchgängig verlegtem Echtholzparkett. Durch den Flur mit Garderobe gelangen Sie in den zentralen Wohnraum, wo Sie am sonnigen Frühstückstisch den Blick zur Garnisonskirche genießen oder am Abend gemütlich den Tag ausklingen lassen können. Das Wohnzimmer ist durch eine große Flügeltür mit dem Schlafzimmer verbunden, von dem aus Sie in eine Ankleide mit viel Stauraum gelangen. - Bezugsfreie 56 m² - Kernsaniert auf Neubaustandard mit neuer Elektrik und Belüftungssystem - Tiefe Holzkastenfenster der Schallschutzklasse 3 - Parkett in allen Zimmern, Fliesen in Küche und Bad - Einbauküche mit Markengeräten - Duschbad mit Oberlicht - Gespachtelte Wände und Decken - Ankleidezimmer - Aufzug, barrierearm - Gemeinschaftsgarten - Unweit zum Havelufer Lassen Sie sich von der stilvollen, hochwertigen Einrichtung inspirieren. So können Sie schon heute sehen, wie Sie morgen wohnen könnten.

Stichworte
Gesamtfläche: 56,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Brandenburg, 3 Etagen, modernisiert: 2017

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 56 m²
Baujahr
1770
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
325.000,00 €
Preis/m²
5.803,57 €
Hausgeld
407€
Provision
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen.
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Energiedaten

Baujahr
1770
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
123.5
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-02-01
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Keller
  • Personenaufzug
  • Teil-/Vollrenoviert
Einbauküche

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in absoluter Bestlage der historischen Potsdamer Innenstadt. Direkt an der Schnittstelle zur Breiten Straße gelegen, verbindet diese Adresse urbanen Altbau-Charme, exzellente Infrastruktur und die direkte Nähe zu den schönsten Parkanlagen der brandenburgischen Hauptstadt.

Urbanes Leben und Einkaufen vor der Haustür:

Brandenburger Straße: Die bekannte Potsdamer Fußgänger- und Einkaufsmeile ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bietet eine Fülle an Boutiquen, Cafés und Restaurants

Holländisches Viertel: Das historische Viertel mit seinen gemütlichen Backsteinbauten und Kunsthandwerksläden liegt in unmittelbarer Nachbarschaft

Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Wochenmärkte (z. Bsp. am Bassinplatz) sowie Ärzte und Apotheken befinden sich im direkten Umkreis und sind bequem zu Fuß erreichbar

Kultur und Erholung:

Historische Mitte: Der Alte Markt mit dem Landtagsschloß, der Nikolaikirche und dem Museum Barberini liegt praktisch vor der Haustüre

Parks und Natur:

Der weltberühmte Park Sanssouci sowie die Uferpromenaden der Havel und der Lustgarten sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bieten einen extrem hohen Freizeit- und Erholungswert

Infrastruktur:

- Straßenbahn und Bus in 2-3 Gehminuten erreichbar
- Hauptbahnhof Potsdam: zu Fuß in 15 Minuten oder in wenigen Minuten mit der Tram erreichbar
- Autoverkehr: schnelle Anbindung an die Nuthe-Schnellstraße und damit an die Berliner Stadtautobahn (AVUS) sowie den Berliner Autobahnring (A10)

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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