Großzügige Erdgeschosswohnung mit überdachter Terrasse und Hobbyräumen in der Fränkischen Schweiz

Diese Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1979 überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und ein außergewöhnlich großzügiges Platzangebot. Neben den Wohnräumen im Erdgeschoss erweitert das vollständig nutzbare Kellergeschoss die Fläche erheblich und bietet vielfältige Möglichkeiten für Hobby, Arbeiten oder zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist sofort bewohnbar und bietet gleichzeitig die Chance, sie bei Bedarf nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten. Wohnen & Aufteilung im Erdgeschoss Der lichtdurchflutete Wohnbereich präsentiert sich mit seiner großen Fensterfront offen, freundlich und vielseitig nutzbar. Das Wohnzimmer wurde mit einem ehemals angrenzenden Kinderzimmer zusammengelegt, wodurch ein großzügiger Wohn- und Essbereich entstanden ist, der ein besonders angenehmes Raumgefühl vermittelt und viel Platz für individuelle Einrichtungsideen bietet. Von hier aus gelangt man direkt auf die großzügige, überdachte Terrasse, die den Wohnraum ideal nach außen erweitert. Sie bietet viel Platz für gemütliche Sitzbereiche, gemeinsame Mahlzeiten im Freien oder entspannte Stunden im geschützten Außenbereich - und lässt sich nahezu unabhängig von Wetter und Jahreszeit nutzen. Die Küche ist separat angeordnet und funktional gestaltet. Zwei weitere Zimmer eignen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ein Tageslichtbad sowie ein separates WC vervollständigen das Raumangebot dieser Ebene. Vollunterkellert - zusätzlicher Raum für Hobby und Freizeit Ein besonderes Plus dieser Wohnung ist das zur Einheit gehörende voll nutzbare Kellergeschoss, das den Wohnkomfort deutlich erweitert. Hier befinden sich drei großzügige Räume, die derzeit als Werkstatt, Hobbyraum und Partyraum genutzt werden und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Darüber hinaus stehen ein praktischer Waschraum mit WC, der Heizraum sowie der Öltankraum zur Verfügung. Die klar strukturierte Raumaufteilung macht diese Ebene ideal für Hobbys, Fitness, Homeoffice oder als großzügige Abstell- und Vorratsfläche. Garage & Außenbereich Abgerundet wird das Angebot durch eine eigene Garage, die komfortables Parken direkt am Haus ermöglicht und zusätzlichen Stauraum bietet. Das Grundstück und das Wohnumfeld präsentieren sich ruhig und gepflegt und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, vielseitigen Kellerräumen und der großen überdachten Terrasse macht diese Wohnung besonders attraktiv für Käufer, die viel Platz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein ruhiges Wohnumfeld zu schätzen wissen.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Grundstücksfläche: 900,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Gartenfläche: 230,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 42.56, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.62, Distanz zum Bus: 0.43