Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten | KfW-40

Diese hochwertige 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit 78,64 m² Wohnfläche überzeugt durch modernes Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und einen energieeffizienten KfW-40-Standard. Ob zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage - diese Immobilie bietet beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Investition. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung und schafft ein helles, einladendes Wohnambiente. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein komfortables Schlafzimmer, ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum (HWR) mit zusätzlicher Abstellfläche. Ein besonderes Highlight ist der private Wintergarten, der ausschließlich den Erdgeschosswohnungen vorbehalten ist. Er erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise und eignet sich das ganze Jahr über als gemütlicher Rückzugsort oder grünes Wohnzimmer. Für ein hochwertiges Wohngefühl sorgen sorgfältig ausgewählte Materialien namhafter Hersteller. In den Wohn- und Schlafräumen wurde ein eleganter Vinylboden verlegt, während das Badezimmer mit modernen Bodenfliesen ausgestattet ist. Die raumweise regulierbare Fußbodenheizung gewährleistet in allen Bereichen ein angenehmes Wohnklima. Dank der Lage im Erdgeschoss ist die Wohnung bequem und ohne Treppen erreichbar. Die durchdachte Gestaltung sowie die moderne Bauweise bieten hohen Wohnkomfort und machen die Immobilie für unterschiedliche Lebenssituationen besonders interessant. Auch aus Kapitalanlegersicht überzeugt diese Wohnung: Die moderne Bauweise, der energieeffiziente Standard sowie die gefragte Wohnungsgröße sorgen für eine hohe Vermietbarkeit. Zusätzlich profitiert der Standort von mehreren größeren Unternehmen in der Umgebung, wodurch eine konstant hohe Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum besteht. Ein Stellplatz ist der Wohnung zugeordnet und wird für 9.000 € angeboten. Der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung.

Sonstiges
Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilien GmbH zu vereinbaren. Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 1.659,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen