2 Einheiten - 6 Zimmer- Großzügige Dachgeschoßwohnung

Wohnfläche
ca. 140 m²
Zimmer
6
Preis
auf Anfrage
Preis/m²
k.A.
Wohnfläche
ca. 140 m²
Zimmer
6
Preis
auf Anfrage
Preis/m²
k.A.
83209 Prien am Chiemsee - Prien
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 269PPNQ8WKXC

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Objektbeschreibung

Wohnen mit Weitblick - diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung ist ein Zuhause für Menschen, die Großzügigkeit, besondere Architektur und ein stilvolles Wohngefühl zu schätzen wissen\. Auf ca\. 140 m² Wohnfläche und mit sechs Zimmern eröffnet sich ein beeindruckendes Raumangebot, begleitet von herrlichen Ausblicken auf die umliegende Alpenwelt\. Das ursprünglich 1950 errichtete Gebäude wurde 2004 umfassend saniert\. Dabei wurde das Dachgeschoss angehoben und vollständig ausgebaut\. Das Ergebnis begeistert mit einer außergewöhnlichen Raumwirkung: Die Dachschrägen beginnen erst oberhalb von zwei Metern, während Raumhöhen von bis zu ca\. 4,40 Metern ein luftiges, beinahe loftartiges Wohngefühl entstehen lassen\. Vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer bieten viel Raum für Familie, Gäste, Homeoffice und persönliche Rückzugsorte\. Hochwertige Parkettböden und eine Fußbodenheizung schaffen eine warme und behagliche Atmosphäre\. Die erst rund ein Jahr alte Einbauküche verbindet modernes Design mit zeitgemäßem Komfort\. Ein besonderes Lebensgefühl vermitteln die drei Balkone: Hier lässt sich je nach Tageszeit die Sonne genießen, der Blick in die Berge schweifen oder der Tag entspannt ausklingen\. Ergänzt wird das Freiraumangebot durch einen gemeinschaftlich nutzbaren Garten\. Eine besondere Wohnung, die Großzügigkeit und Wohnqualität mit der Nähe zum Chiemsee und zur beeindruckenden Alpenlandschaft verbindet - ein Zuhause mit Charakter und Raum zum Leben\.

Sonstiges
Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen
Verfügbar ab 2026-08-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 140 m²
Baujahr
2004
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
2026-08-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
auf Anfrage
Preishinweis
2 Stellplätze
Stellplätze
2
Provision
3,57 % inkl. MwSt. (3,00 % netto) inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1950
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
72
Gültig bis
2035-01-22
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Neuwertig
  • Zentralheizung
Eckdaten

* Ca. 140 m² Wohnfläche
* 6 Zimmer
* 4 Schlafzimmer
* 2 Badezimmer
* Zwei separate Wohneinheiten auf einer Ebene
* Zwei voneinander unabhängige Eingänge

Besondere Merkmale

* Außergewöhnliche Raumhöhen bis ca. 4,40 m
* Dachschrägen beginnen erst ab ca. 2,00 m Höhe
* Neuwertiger Zustand
* Gehobene Ausstattung

Ausstattung

* Parkettboden
* Fußbodenheizung
* Doppelverglaste Fenster
* Einbauküche, ca. 1 Jahr alt

Außenbereich

* Drei Balkone
* Garten zur Mitbenutzung
* Zwei Außenstellplätze

Nebenflächen

* Zwei großzügige Kellerabteile
* Gemeinschaftlicher Waschkeller

Technik & Energie

* Zentralheizung, erneuert 2004
* Verbrauchsausweis vorhanden
* Energieeffizienzklasse B

Sonstiges

* Kein Aufzug

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Prien am Chiemsee im Postleitzahlenbereich 83209. Die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind auf kurzen Wegen erreichbar. Auch der Bahnhof sowie Schulen befinden sich in der näheren Umgebung, wodurch sich der Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv gestaltet.

Prien verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsangeboten und einer umfassenden medizinischen Versorgung. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht zudem eine komfortable Erreichbarkeit der umliegenden Orte und Städte.

Als einer der beliebtesten Wohnorte am Chiemsee verbindet Prien eine hohe Lebensqualität mit einem vielseitigen Freizeit- und Erholungsangebot. Der Chiemsee sowie die nahegelegene Bergwelt bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren, Wassersport und Ausflüge in die Natur.

Die Lage vereint damit auf ideale Weise eine zentrale Infrastruktur mit den Vorzügen des naturnahen Wohnens zwischen Chiemsee und Alpen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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