Wohnen mit Seele und Weitblick: Lichtdurchflutete 3 -Zimmer-Wohnung mit Kampenwand-Blick

Auf einen Blick .Wohnfläche: ca. 120 qm .Zimmer: 3 großzügige Zimmer: Offener Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, flexibles offenes Arbeits-/ Hobby-/ Gästezimmer .Außenbereiche: Umläufiger Balkon (Osten, Süden) und großer West-Wintergarten (Rundum-Zugang von nahezu allen Zimmern) .Besonderheiten: Unverbauter Kampenwand-Blick, trotz zentraler Lage (Centrum und Bahnhof in Laufdistanz) Blick ins Grüne, Holzofen, exklusives Badezimmer, hochwertige Sanierung vor 3 Jahren .Parken & Extra: Garage, Stellplatz und großer Kellerraum .Baujahr: 1964 (Dach, Heizung & Kernbereiche vor 3 Jahren umfassend saniert) Die Immobilie: Charme der 60er, stilvoll modernisiert. Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung vereint den unverwechselbaren, gewachsenen Charakter eines massiven Hauses aus den 1960er Jahren mit modernem Wohnkomfort. Nach einer umfassenden und stilvollen Modernisierung vor drei Jahren präsentiert sich das Zuhause in einem gepflegten Zustand - ideal für Paare mit Anspruch an Ästhetik, Qualität und Lebensart. Auch kleine Familien können hier mit einem unkomplizierten Umbau eine behagliche Heimat finden. Das Gebäude selbst wurde zukunftssicher aufgestellt: So wurden das Dach sowie die Holzpellets-Heizung erst vor drei Jahren erneuert. Im Inneren der Wohnung verbinden sich edler Holzfußboden, moderne Akustik-Decken, die geschmackvoll eingerichtete Küche sowie das kleine Luxus-Badezimmer zu einem harmonischen Gesamtkonzept.

Sonstiges
Fazit: Ein charmantes, gemütliches und zugleich modernisiertes Zuhause für Paare, die das Besondere suchen: Lichtdurchflutet, zentral und trotzdem naturverbunden durch den Blick auf die Kampenwand und ins Grüne. Sollte das dritte Zimmer wieder verschlossen werden, eignet sich die Wohnung auch ideal für eine kleine Familie. Interessiert? Gerne stellen wir Ihnen bei einem persönlichen Besichtigungstermin dieses außergewöhnliche Wohnjuwel im Detail vor. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Hinweis: Einige der in diesem Exposé enthaltenen Bilder wurden digital bearbeitet bzw. mithilfe von Künstlicher Intelligenz (KI) optimiert. Darüber hinaus zeigen einzelne Abbildungen eine virtuelle Möblierung und Ausstattung (Home Staging), die ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungs- und Gestaltungsmöglichkeiten dient. Die dargestellte Möblierung und Ausstattung ist nicht Bestandteil des Kaufs und entspricht nicht dem tatsächlichen Ist-Zustand der Immobilie. Zuzüglich zur Wohnung wird noch eine eigene Garage und Stellplatz in Höhe von 12.500 Euro verkauft. Dieser ist keine Wahloption, sondern als Bestandteil der Eigentumswohnung zu betrachten und ist mit zu kaufen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlosse Kaufvertrag mit allen Anlagen. Sämtliche in diesem Exposé genannten Daten, und Angaben, insbesondere Preise, Angaben zu Flächen und Berechnungen sowie Art und Maß der baulichen Nutzung, basieren ausschließlich auf erteilten Informationen vom/von den Eigentümer/n und wurden nicht überprüft. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der uns erteilten Angaben kann die Mark Buse Immobilien- und Gebäudemanagement GmbH deshalb nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden bzw. den Interessenten, die enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Wohnflächenangaben im Exposé sind ca. Angaben die den Plänen entnommen wurden und beinhalten teilweise anteilige Flächen an Balkonen oder Terrassen. Es wurde von der Mark Buse Immobilien- und Gebäudemanagement GmbH keine Wohnflächenberechnung vorgenommen. Die Aufteilung der Wohnfläche und Nutzfläche zu dieser Immobilie wurde nicht kontrolliert.

Stichworte
Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 6.00, Distanz vom Zentrum: 2.00