SOPART IMMOBILIEN - Exklusives Penthouse mit 2 Dachterrassen und direktem Aufzug in die Wohnung

Dieses außergewöhnliche Penthouse in Puchheim bietet ein Wohnerlebnis, das in jeder Hinsicht überzeugt. Das im Jahr 2011 errichtete Gebäude gehört zu einer modernen, hochwertig gestalteten Wohnanlage mit effizienter Fernwärmeversorgung (Energieausweis mit Energieklasse B). Bereits die Ankunft in der Wohnung ist ein Erlebnis: Der Aufzug bringt Sie per speziellem Schlüssel direkt in das Penthouse - Privatsphäre und Exklusivität sind hier selbstverständlich. Auf rund 98,5 m² Wohnfläche verteilt auf drei Zimmer entfaltet sich ein attraktives Raumgefühl, geprägt von außergewöhnlich hohen Decken und einer klaren Architektur. Großzügige Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und schaffen helle, einladende Räume. Besonders die Südausrichtung sorgt dafür, dass die Sonne das Wohnzimmer in ein warmes Licht taucht und eine besondere Wohnatmosphäre entstehen lässt. Die Wohnung verfügt über zwei weitläufige Dachterrassen, die zum Entspannen, Genießen und geselligen Beisammensein einladen. Nussbaumlaminat- und Granitböden, eine hochwertige Einbauküche, ein großzügiges Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC unterstreichen den modernen Wohnkomfort. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgen zu jeder Jahreszeit für ein angenehmes Klima und höchste Energieeffizienz. Die Rollläden lassen sich selbstverständlich elektrisch steuern. Auch die Lage lässt keine Wünsche offen: Der Bahnhof Puchheim ist nur etwa 500 Meter entfernt und garantiert eine schnelle Anbindung nach München. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Schulen befinden sich ebenfalls in fußläufiger Umgebung. Zwei große Stellplätze im benachbarten Parkhaus sowie ein praktischer Kellerersatzraum komplettieren dieses seltene Angebot. Ein Penthouse, das urbanes Wohnen, Komfort und architektonische Besonderheit auf eindrucksvolle Weise verbindet - eine Gelegenheit, die man in Puchheim nur selten findet.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.10.2031. Endenergieverbrauch beträgt 53.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011. Die Energieeffizienzklasse ist B. Besichtigungstermine können gerne nach Absprache vereinbart werden. Wir bitten um Verständnis, dass wir aus rechtlichen Gründen nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten (Name, Anschrift, Rufnummer) können. --------------------- Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Die Pläne sind nicht maßstabsgetreu und somit nicht zur genauen Maßentnahme geeignet. Die Käuferprovision in Höhe von 3,213% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Als Immobilienmakler ist Sopart Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Die Kopien müssen fünf Jahre aufbewahrt werden. --------------------- Weitere schöne Immobilien im Raum München und den Landkreisen Starnberg und Fürstenfeldbruck finden Sie auf unserer Internetseite unter www.sopart-immobilien.de Gerne helfen wir Ihnen bei der professionellen Vermarkung Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung - rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail. Wir erarbeiten Ihnen gerne ein maßgeschneidertes und rechtssicheres Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie!

Stichworte
Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 1.20, Distanz zum Gymnasium: 1.20, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.50, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz zur Hauptschule: 1.20