Einladende 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garten. Ideal zum Wohlfühlen!

Willkommen in dieser charmanten 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung, die sich in einer begehrten Wohnlage von Puchheim befindet. Auf großzügigen ca. 61 m² Wohnfläche erwartet Sie ein komfortables Zuhause mit einer durchdachten Raumaufteilung. Die im Jahr 1995 errichtete Wohnanlage besticht durch ihren ausgezeichneten Pflegezustand und kontinuierliche Instandhaltungsmaßnahmen, die den Wert der Immobilie langfristig sichern. Die Wohnung empfängt Sie mit einem lichtdurchfluteten Wohn- und Esszimmer, das viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Das gut geschnittene Schlafzimmer sorgt für eine ruhige Rückzugsmöglichkeit, während die separate Küche praktische Kochmöglichkeiten bereithält. Ein modernes Badezimmer und ein funktioneller Flur runden das Raumangebot ab. Die großen Fensterflächen durchfluten die Räume mit natürlichem Licht und schaffen eine einladende Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die sonnige Terrasse, die direkten Zugang zu einem privaten Gartenanteil von ca. 25 m² bietet. Dieser geschützte Außenbereich lädt nicht nur zum Entspannen ein, sondern bietet auch ideale Voraussetzungen für Gartenliebhaber oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Die Wohnanlage hat in den letzten Jahren umfassende Modernisierungen erfahren, die den Wohnkomfort weiter erhöht haben. Zu den jüngsten Maßnahmen zählen die Erneuerung der Fenster und Terrassentüren sowie des Pultdachabschlusses im Jahr 2024 und die Sanierung der Dachüberstände im Jahr 2025. Auch die Fassaden- und Malerarbeiten sowie die Modernisierung der Tiefgaragenbeleuchtung und die Neugestaltung des Spielplatzes sind bedeutende Investitionen in die Gebäudesubstanz. Ob als Eigenheim oder als langfristige Kapitalanlage - diese Immobilie überzeugt durch ihre attraktive Lage, den exzellenten Pflegezustand und den seltenen Vorteil eines eigenen Gartenanteils. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Tatjana Serwinsky Königsbrunner Str. 3, 86179 Ausgburg Tel.: +49 15565 805031 Email: [email protected] Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2025