3 Zi. Wohnung, sehr gepflegt, in Puchheim mit TG und Kellerabteil

Diese gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung in Puchheim / Puchheim-Bahnhof bietet auf ca. 74 m² Wohnfläche eine gut nutzbare und sinvolle Raumaufteilung. Sie eignet sich besonders für Käufer, die eine bereits vermietete Wohnung als Kapitalanlage suchen und Wert auf eine solide Wohnlage im westlichen Umfeld von München legen. Die Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1973 errichteten Mehrfamilienhaus. Der Grundriss umfasst insgesamt drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Wohnzimmer. Dieser großzügige Wohnbereich bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohn- und Essgestaltung. Das zweite Schlafzimmer lässt sich je nach Bedarf als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen und bieten damit eine vielseitige Nutzbarkeit für unterschiedliche Wohnkonzepte. Insgesamt präsentiert sich die Einheit in einem gepflegten Zustand und vermittelt einen guten Gesamteindruck. Die Raumaufteilung ist klar strukturiert, wodurch die vorhandene Wohnfläche effizient genutzt werden kann. Für zusätzlichen Komfort sorgt der vorhandene Personenaufzug, der einen bequemen Zugang zur Etage ermöglicht. Ergänzend steht im Gebäude ein Lastenfahrstuhl zur Verfügung, was insbesondere beim Transport größerer Gegenstände von Vorteil ist. Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum für Vorräte, Haushaltsgegenstände oder saisonale Dinge. Das Objekt ist derzeit vermietet und stellt damit eine interessante Option für Kapitalanleger dar, die eine bestehende Vermietung übernehmen möchten. Haustiere sind in der Wohnanlage erlaubt. Das monatliche Hausgeld beträgt 709,00 €, wobei ein Teil der Aufstockung der Rücklagen dient.

Sonstiges
Die attraktive Immobilie präsentiert sich in guter Lage und Ausstattung. Die Liegenschaft wurde im Jahr 1973 erbaut, die Fassade, der Aufzug und die Laubengänge wurden zwischen 2020 und 2023 aufwändig und ansprechend saniert. Beheizt wird mittels Fernwärme, die eine effiziente und umweltfreundliche Wärmeversorgung darstellt. Der vorliegende Energieausweis ist ein Verbrauchsausweis, der detaillierte Informationen über den Energieverbrauch der Immobilie liefert. Diese Aspekte machen das Objekt nicht nur interessant für umweltbewusste Käufer, sondern unterstreichen auch die langfristige Kosteneffizienz. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme, bitte geben Sie hierbei Ihre vollständigen Adressdaten inklusive einer Telefonnummer an. Selbstverständlich begleiten wir Sie auch nach dem Notartermin bei Ihrem Weg zum Eigenheim. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unserer Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit beim Immobilien-Verkauf im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 2,98 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Die Provision errechnet sich aus 2,5 % zzgl. 19% MwSt. = 2,98 % Eine Provision in gleicher Höhe wird auch vom Verkäufer übernommen

Stichworte
Nutzfläche: 7,80 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 100, 17 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.24, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 1.32, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.32, Distanz zum Gymnasium: 1.48, Distanz zum Flughafen: 8.51, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.33, Distanz zur Autobahn: 3.92, Distanz zu U-/S-Bahn: 4.77, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.17, Distanz vom Zentrum: 0.30