Gepflegte Maisonette-Wohnung mit zwei Balkonen I Verkauf auf Nießbrauchbasis befristet bis 2038

Diese gepflegte Maisonette-Wohnung mit ca. 81 m² Wohnfläche befindet sich in einem 1972 erbauten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 38 Wohneinheiten und erstreckt sich über zwei Etagen. Die Wohnung verfügt über drei helle, großzügig geschnittene Zimmer. Der offen gestaltete Wohn- Essbereich in Split-Level-Bauweise sowie ein gemütlicher Balkon in Südwest-Ausrichtung schaffen ein besonderes Raumgefühl. In derselben Etage des 2. Obergeschosses befinden sich auch die Einbauküche mit kleinem Essplatz und zusätzlich eine gemütliche Essecke. Im 3. Obergeschoss präsentieren sich das Schlafzimmer mit eigenem Südwest-Balkon und ein weiteres, derzeit als Büro genutztes Zimmer, welches sich auch als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss ausgestattet, außerdem steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Zusätzlichen Stauraum bieten eine praktische Nische im 3. Obergeschoss sowie ein eigenes, separates Kellerabteil. Eine zur Wohnung gehörende PKW-Garage rundet das attraktive Angebot ab. Die Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für die Eigentümerin eingetragenen und auf 12 Jahre befristeten Nießbrauchrecht. Dadurch erwerben Sie die Immobilie zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis. Die Eigentümerin bewohnt die Immobilie weiterhin und trägt die Kosten der Instandhaltung. Die Eigentümerin ist 72 Jahre alt. Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt lt. unabhängigem Gutachten 425.000,- €. Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 280.000,- €. Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich.

Sonstiges
WAS BEDEUTET NIE?BRAUCH? Für die jetzigen Eigentümer wird ein lebenslanges und/oder befristetes Nießbrauchrecht in Abteilung II an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Die bisherigen Eigentümer bleiben wirtschaftliche Eigentümer für den Zeitraum des Nießbrauchs und tragen weiterhin alle laufenden Kosten, die mit der Immobilie verbunden sind. Der Erwerber wird im Grundbuch in Abteilung I als juristischer Eigentümer eingetragen. Eine Objektfinanzierung durch eine Bank ist in der Regel nicht möglich. Die Immobilie kann erst nach Löschung des Nießbrauchs selbst genutzt werden. SIE HABEN INTERESSE? Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite. DISCLAIMER Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die giv GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.

Stichworte
Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 2,70 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen