Steuerspar-Immobilie nahe München: Sofortige Mieteinnahmen & hoher Abschreibungs-Effekt!

Wohnfläche
ca. 78 m²

Zimmer
3

Kaufpreis
395.000 €

Preis/m²
5.064,10 €

Wohnfläche
ca. 78 m²

Zimmer
3

Kaufpreis
395.000 €

Preis/m²
5.064,10 €

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82178 Puchheim - Puchheim Bahnhof
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26DM1LBLLA1K

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Objektbeschreibung

Sichere Rendite ab Tag 1: Bereits vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon

Diese gepflegte Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses (Baujahr 1972) bietet Kapitalanlegern ein ideales „Buy-and-Hold“-Investment. Das Objekt ist bereits zuverlässig vermietet, sodass Sie ab dem Eigentumsübergang von sofortigen, stabilen Cashflows profitieren – ohne das Risiko oder den Aufwand einer Neuvermietung.

Dank des durchdachten Grundrisses ist die Wohnung langfristig extrem wertstabil: Das Herzstück bildet das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum großen Südbalkon. Ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein flexibel nutzbares drittes Zimmer bieten der Mieterseite optimalen Wohnkomfort. Die funktionale Einbauküche ist bereits im Kaufpreis inkludiert. Ein gepflegtes Badezimmer, ein praktisches separates Gäste-WC sowie ein eigener Kellerraum runden das Angebot ab. Die Liegenschaft wird fortlaufend instandgehalten, professionell verwaltet und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand.

k.A.

Preise & Größen

Wohnfläche

ca. 78 m²

Baujahr

1972

Anzahl der Zimmer

Anzahl der Etagen

Verfügbarkeit

k.A.

Kaufpreis

395.000,00 €

Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?

Preis/m²

5084 €

Hausgeld

273€

Stellplatzkaufpreis

25.000,00 €

Provision

keine Käuferprovision
Objektangaben ohne Gewähr, da basierend auf Eigentümerinformationen. Irrtum/Zwischenverkauf vorbehalten. Erwerbsnebenkosten (Notar, Grundbuch, Steuer) trägt der Käufer.

Gratis Checkliste

Energiedaten

Baujahr

1972

Strombedarf

nicht übertragen

Wärmebedarf

nicht übertragen

Stromverbrauch

nicht übertragen

Effiziensklasse

Energieverbauch

für Warmwasser enthalten: nicht übertragen

Wärmeverbrauch

nicht übertragen

Endenergiebedarf

nicht übertragen

Energieeffienzhaus

UNSPECIFIED

Endenergieverbrauch

116

Gültig bis

2028-08-23

Heizmethode

Zentralheizung

Wohngebäude

Ausstellungsdatum

2018-08-24

Energieausweisart

Energieverbrauch

Energieausweistyp

ENEV2014

Energiepass vorhanden

Ausstattung & Zustand

Badewanne
Gepflegt
Gäste-WC
Personenaufzug
Zentralheizung
ist vermietet
teilmöbliert

• Eigene Garage direkt am Objekt: Ein gefragtes Merkmal im Münchner Umland, das die Attraktivität für Mieter erhöht und zusätzliches Potenzial bietet.• Aufzug bis vor die Wohnungstür: Der schwellenfreie Zugang erweitert den Kreis potenzieller Mieter – beispielsweise um Senioren – und trägt zur langfristigen Wertstabilität der Liegenschaft bei.• Einbauküche bereits inklusive: Die funktionale Küche ist im Gesamtkaufpreis enthalten, sodass nach dem Erwerb keine unmittelbaren Zusatzinvestitionen für die Küchenausstattung anfallen.• Großer Südbalkon: Die optimale Ausrichtung sorgt für eine helle Wohnatmosphäre, steigert den Wohnwert nachhaltig und unterstützt eine dauerhafte Mieterbindung

Lagebeschreibung

82178 Puchheim, Fürstenfeldbruck (Kreis)Wachstumsmarkt Münchner Speckgürtel: Erstklassige Mikrolage mit dauerhaft hoher MietnachfrageDer Standort Puchheim (82178) sichert Ihnen als Investor eine erstklassige Kombination aus Wertstabilität und hervorragender Vermietbarkeit. Direkt vor den Toren der Landeshauptstadt München gelegen, profitiert diese Lage von der ungebrochen dynamischen Nachfrage des Münchner Wohnungsmarktes.Die exzellente Infrastruktur ist ein Garant für eine solvente und langfristige Mieterstruktur: Über die schnell erreichbare S-Bahn-Station (S4) ist das Münchner Zentrum in nur rund 20 Minuten direkt angebunden. Autofahrer schätzen die perfekte Flexibilität durch den schnellen Anschluss über die B2/B471 an die Autobahnen A8 und A99. Da sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Nahversorger in der direkten Umgebung liegen, bietet die Wohnung eine ideale Mikrolage für Mieter. Die ausgedehnten Grünflächen und Freizeitangebote im Umland sichern zudem den langfristigen Wohn- und Erholungswert der Immobilie – ein zukunftssicheres Fundament für Ihr Portfolio.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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