WINDISCH - Attraktive 3-Zi.-Wohnung mit Südbalkon in modernisiertem Wohnhaus - nah zum Bahnhof!

WINDISCH IMMOBILIEN präsentiert Ihnen diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Puchheim-Bahnhof. Helle Räume, ein sonniger Südbalkon und eine durchdachte Aufteilung schaffen auf rund 83 m² Wohnfläche ein angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung befindet sich im 1. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur neun Wohneinheiten. Die zentrale Lage verbindet kurze Wege im Alltag mit der guten Infrastruktur von Puchheim-Bahnhof. Schon beim Eintreten empfängt Sie eine großzügige Diele mit viel Platz für eine Garderobe. Eine praktische Abstellnische bietet zusätzlichen Stauraum und hilft dabei, den Wohnbereich frei von Alltagsgegenständen zu halten. Das Herzstück der Wohnung ist der helle und geräumige Wohn- und Essbereich. Hier finden eine gemütliche Sofalandschaft und ein gemeinsamer Essplatz ausreichend Raum. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein; der direkte Zugang zum Südbalkon erweitert den Wohnbereich um einen schönen Platz im Freien. Auch die weiteren Zimmer überzeugen durch ihre Größe und vielseitige Nutzbarkeit. Das Schlafzimmer bietet gute Stellmöglichkeiten für ein großes Bett und einen geräumigen Kleiderschrank. Das dritte Zimmer eignet sich als Kinderzimmer ebenso wie als Homeoffice oder Gästezimmer. Die separate Küche mit Fenster bietet viel Platz zum Kochen und Arbeiten. Die vorhandene Einbauküche steht im Eigentum der Mieter. Besonders komfortabel ist das Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche. Seine moderne Gestaltung wird durch ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt - ein praktischer Vorteil für das Zusammenleben und den Besuch von Familie und Freunden. Im Jahr 2014 wurde die Wohnung vollständig renoviert. Auch am Gebäude wurden wichtige Maßnahmen durchgeführt: Die Fenster wurden 2014 und die Heizungsanlage 2019 erneuert. Zum Angebot gehören ein großes Kellerabteil sowie eine Einzelgarage mit Stromanschluss. Ein Wasch- und Trockenraum mit eigenem Anschluss und ein Fahrradraum ergänzen die Ausstattung. AKTUELLE VERMIETUNG Die Wohnung ist seit 2014 an eine Familie mit einem Kind vermietet und wird im vermieteten Zustand verkauft. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 1.164 €. Ab Januar 2028 besteht Spielraum für eine Mietanpassung im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten. UNSER FAZIT Ein großzügiger Wohn- und Essbereich, zwei vielseitig nutzbare Zimmer und ein sonniger Südbalkon: Diese Wohnung bietet vieles, was ein angenehmes Zuhause ausmacht. Besonders interessant für Käufer, die ihren zukünftigen Wohnraum mit Weitblick planen und die bestehende Vermietung in ihre Überlegungen einbeziehen.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.3.2036. Endenergieverbrauch beträgt 100.34 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019. Die Energieeffizienzklasse ist D. Der Kaufpreis der Immobilie setzt sich wie folgt zusammen: 390.000,00 (Wohnung) + 20.000,00€ (Garage) = 410.000,00€ Gesamtpreis. Wohnung und Garage werden ausschließlich gemeinsam veräußert. Folgen Sie uns auf Instagram/Facebook für exklusive Einblicke in unser Unternehmen: @windischimmobilien WINDISCH IMMOBILIEN bietet neue Objekte zunächst den registrierten Suchkunden an. Dies bietet fu?r Sie den Vorteil, dass Sie einen zeitlichen Vorsprung gegenu?ber den nicht registrierten Suchenden haben. Sie werden u?ber das Immobilienangebot durch WINDISCH IMMOBILIEN informiert, schon bevor es in den Internetportalen platziert wird. Registrieren Sie sich hierfür unter https://windisch-immobilien.de/registrierung/ PROVISION Bei Erwerb der im Exposé beworbenen Immobilie ist vom Käufer die Käuferprovision zu zahlen. Die Höhe der Provision richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis. Das im Exposé beworbene Objekt wird Ihnen durch WINDISCH IMMOBILIEN vermittelt. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert