Ihr Rückzugsort auf drei Etagen - Platz zum Leben & Entspannen im eigenen Garten

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein sogenanntes "Haus im Haus", das Teil einer insgesamt in vier Wohneinheiten gegliederten Immobilie ist. Durch die Aufteilung der Wohnung über drei Etagen entsteht ein Wohngefühl, das genügend Raum für Rückzug und gemeinsames Leben bietet. Ursprünglich im Jahr 1987 erbaut und zuletzt 2022 modernisiert, verbindet die Immobilie ihren gewachsenen Charakter mit einem zeitgemäßen Wohnstandard. Im Erdgeschoss öffnet sich der Wohn- und Essbereich als Herzstück des Hauses, ergänzt durch eine separate Küche, die für eine klare Abgrenzung sorgt. Ergänzt wird diese Ebene durch den an das Wohnzimmer anschließenden Wintergarten, der den Übergang in den eigenen Garten bildet und eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schafft. Im 1. Obergeschoss liegt das Elternschlafzimmer, das dank direktem Zugang zu einem sonnigen Balkon hell und einladend wirkt. Daneben befindet sich das Kinderzimmer, das ausreichend Platz für Spielen und Rückzug bietet. Das Badezimmer ist großzügig geschnitten, lichtdurchflutet und mit einer einladenden Badewanne ausgestattet, die dem Raum eine helle, freundliche und zugleich entspannte Atmosphäre verleiht. Das zweite Obergeschoss bietet ein weiteres Zimmer, das flexibel als Büro, Gästezimmer oder Rückzugsraum genutzt werden kann. Abgerundet wird das Angebot durch eine Duplex-Garage und einen eigenen Kellerraum, welcher großzügigen Stauraum sowie zusätzlichen Nutzraum bietet.

Sonstiges
Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie überlegen Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren vollständigen Service und unterstützen Sie gerne beim Immobilienverkauf. Gerne beraten wir Sie auch persönlich in unserem Büro in der Gubenerstrasse 8, 86156 Augsburg Interaktive Karte - https://app.areabutler.de/embed?token=4bd0fb371c3c60c21d7773c212088fde25e5a1e9293073fe0fefd755e2fab8344801c7c2b1cb6fdb03b6ab1e93fcc097ccbe450c1b84ad244c8c3b2c&isAddressShown=false Interaktive Karte - https://app.areabutler.de/embed?token=4bd0fb371c3c60c21d7773c212088fde25e5a1e9293073fe0fefd755e2fab8344801c7c2b1cb6fdb03b6ab1e93fcc097ccbe450c1b84ad244c8c3b2c&isAddressShown=false FALC Exposé Homepage - https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-5010123.html

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Duplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2022
Verfügbar ab 2026-05-01T00:00:00.000Z