WINDISCH - Ansprechende 2-Zi.-Wohnung mit Westbalkon in umfassend modernisierter Wohnanlage - frei!

WINDISCH IMMOBILIEN präsentiert Ihnen diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche in Puchheim. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1981 und überzeugt durch einen großzügigen Wohnbereich, einen Balkon und eine praktische Raumaufteilung. 2012 vollständig renoviert und jetzt frisch gestrichen, bietet sie einen freundlichen Rahmen für Ihr neues Zuhause oder Ihre neue Kapitalanlage. Über die Eingangsdiele gelangen Sie in den Wohnbereich sowie in die Küche und das Badezimmer. Ein praktischer Abstellraum ergänzt den Eingangsbereich und bietet Platz für Haushaltsutensilien und Dinge des täglichen Bedarfs. Das rund 24 m² große Wohn/Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Hier lassen sich eine gemütliche Sofalandschaft und ein Essplatz gut miteinander verbinden. Die offen gestaltete Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und sorgt für kurze Wege im Alltag. Der direkte Zugang zum sonnigen Westbalkon erweitert den Wohnbereich nach draußen und schafft einen angenehmen Platz für eine kleine Auszeit an der frischen Luft. Das vom Wohnzimmer aus zugängliche Schlafzimmer bietet viel Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Das moderne Badezimmer mit großer Dusche und Waschmaschinenanschluss vervollständigt das Raumangebot. Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage mit Stromanschluss, die das Angebot sinnvoll ergänzt und einen geschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet. Abgerundet wird das Angebot durch das eigene Kellerabteil. Auch die gepflegte Wohnanlage wurde über die Jahre weiterentwickelt: Die Fassade wurde 2022 saniert, der Aufzug 2026 erneuert. Zudem wird derzeit eine neue Heizungsanlage eingebaut und die Wärmeversorgung auf Fernwärme umgestellt. Die Kosten hierfür sind schon bezahlt. UNSER FAZIT: Ob als erstes eigenes Zuhause, für einen neuen Lebensabschnitt zu zweit oder für Kapitalanleger - diese Wohnung bietet eine hervorragende Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohnzimmer und sonnigem Balkon. Der renovierte Zustand, die gepflegte Wohnanlage und die Einzelgarage mit Stromanschluss sind das Sahnehäubchen.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.10.2027. Endenergieverbrauch beträgt 107.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002. Die Energieeffizienzklasse ist D. Der Kaufpreis der Immobilie setzt sich wie folgt zusammen: 295.000,00 (Wohnung) + 20.000,00€ (Garage) = 315.000,00 € Gesamtpreis. Wohnung und Garage werden ausschließlich gemeinsam veräußert. Folgen Sie uns auf Instagram/Facebook für exklusive Einblicke in unser Unternehmen: @windischimmobilien WINDISCH IMMOBILIEN bietet neue Objekte zunächst den registrierten Suchkunden an. Dies bietet fu?r Sie den Vorteil, dass Sie einen zeitlichen Vorsprung gegenu?ber den nicht registrierten Suchenden haben. Sie werden u?ber das Immobilienangebot durch WINDISCH IMMOBILIEN informiert, schon bevor es in den Internetportalen platziert wird. Registrieren Sie sich hierfür unter https://windisch-immobilien.de/registrierung/ PROVISION Bei Erwerb der im Exposé beworbenen Immobilie ist vom Käufer die Käuferprovision zu zahlen. Die Höhe der Provision richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis. Das im Exposé beworbene Objekt wird Ihnen durch WINDISCH IMMOBILIEN vermittelt. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, modernisiert