Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen, Garage und Blick ins Grüne

VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen diese attraktive vermietete 3-Zimmer-Wohnung in einem verklinkerten Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten aus dem Baujahr 1975. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 2,5- geschossigen, massiv errichteten Gebäudes. Mit ca. 101 m² überzeugt die Wohnung durch ihre durchdachte Raumaufteilung, eine attraktive Wohnlage sowie einen angenehmen Blick ins Grüne. Die Wohnung bietet einen klar strukturierten Grundriss, der die vorhandene Wohnfläche optimal nutzt und vielfältig Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft durch seine offene Gestaltung ein freundliches und einladendes Wohnambiente. Bodentiefe Fenster sorgen für eine helle, lichtdurchflutete Atmosphäre und unterstreichen den angenehmen Wohncharakter. Vom Wohn- und Essbereich eröffnet sich ein schöner Blick auf die angrenzende Grünfläche, die der Wohnung eine ruhige und wohnliche Ausstrahlung verleiht. Ein besonderes Highlight der Wohnung sind die zwei Balkone. Der eine ist im Wohnzimmer über eine Schiebeanlage erreichbar, während der andere Balkon direkt an der Küche angrenzt. Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen zwei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung. Diese eignen sich wunderbar als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Auch die Ausstattung unterstreicht den praktischen Wohnwert der Immobilie. In den Wohn- und Schlafbereichen sowie in den Dielen und Nassbereichen sind Fliesenböden verlegt. Die Bäder sind raumhoch gefliest. Die Fenster- und Türanlagen sind isolierverglast. Im Schlafbereich sind elektrische Rollläden vorhanden. Im Jahr 2020 wurden die Sanitäranlagen renoviert, wodurch ein wesentlicher Bereich der Wohnung bereits modernisiert wurde. Eine eigene Garage rundet das Angebot ab und sorgt für zusätzlich Komfort im Alltag. Da diese Wohnung bereits durch zuverlässige Langzeitmieter vermietet ist, stellt diese eine interessante Option für Kapitalanleger dar. Gleichzeitig bietet die Wohnung in Verbindung mit der großzügigen Wohnfläche und dem gelungenen Grundriss auch Perspektiven für eine spätere Eigennutzung. Die dargestellten Innenraumfotos wurden zum Schutz der Privatsphäre der aktuellen Mieter teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz aufbereitet, Raumaufteilung und wesentliche bauliche Gegebenheiten bleiben hiervon unberührt. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als gepflegte Eigentumswohnung mit angenehmem Wohnkomfort, attraktiven Außenflächen und langfristigem Entwicklungspotenzial.

Sonstiges
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Stichworte
vermietbare Fläche: 101,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.47, Distanz zur Realschule: 2.75, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 2.81, Distanz zum Flughafen: 12.05, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.96, Distanz zur Autobahn: 4.79, Distanz zu U-/S-Bahn: 11.52, Distanz zum Bus: 0.31, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.28, Distanz vom Zentrum: 13.45, Distanz zur Hauptschule: 3.00