Koffer packen, einziehen, wohlfühlen || Möbel inklusive || Im Zentrum

Liebe Interessentin, lieber Interessent, wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie. Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung. Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt. Herzliche Grüße Ihr Team von Rudkowski&Hag #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler Ankommen und wohlfühlen - ideal für Singles oder Paare. So bequem kann umziehen sein. Diese Dachgeschosswohnung mit Terrasse ist außergewöhnlich umfangreich, wie hochwertig ausgestattet - und als Bonbon: Marktplatz und Einkaufsstraße im Pulheimer Zentrum mit zahlreichen Geschäften, Cafés und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in nur fünf Gehminuten erreichbar. Diese exklusiv ausgestattete Wohnung wurde im Jahr 2019 auf einem modernisierten Bestandsgebäude komplett neu aufgesetzt. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus nur drei Wohneinheiten. Der ursprüngliche Dachstuhl wurde vollständig abgetragen und nach modernen Wohnstandards neu aufgebaut. Die Wohnung verfügt über eine eigene Gasheizung aus 2019. Da das  Dachgeschoss 2019 vollständig neu errichtet wurde, wurde die Wohnung nach entsprechenden Standards gedämmt. Eine Einblasdämmung (17-20 cm), Dreifachverglasung und moderne Heizkörper, reduzieren den Energieverbrauch. So liegen die tatsächlichen Heizkosten der Wohnung unter dem, was der Gesamtgebäude-Ausweis vermuten lässt.  Der Energieausweis bezieht sich auf das Gesamtgebäude (Baujahr 1959).   Der geräumige Eingangsbereich geht in den großzügigen, offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich über. Weiß gekalkte Landhausdielen aus Echtholz, eine moderne Gestaltung und hochwertige Materialien schaffen ein besonders stilvolles und zugleich wohnliches Ambiente. Eine große bodentiefe Fensterschiebetür öffnet den Wohnraum zur blickgeschützten Dachterrasse in sonniger Südausrichtung und sorgt für einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Die nicht nur moderne, sondern auch edle und zeitgemäße Möblierung ist bereits im Kaufpreis enthalten. Dazu gehören eine vom Schreiner maßgefertigte  Einbauküche inklusive Elektrogeräten, die ebenfalls maßgefertigten Einbauschränke im Schlaf- und Badezimmer sowie die langlebigen Terrassenmöbel. Ein weiteres Highlight ist der ca. 3x1m große  Esstisch mit massiver Holzplatte nebst Stühlen und einem gemütlichen Sofa. Bequemer geht es nicht - einfach Koffer packen, einziehen und wohlfühlen. Elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Komfort und Privatsphäre.  Neben den durchdachten Einbaulösungen steht weiterer, praktischer Stauraum auf dem Dachboden zur Verfügung. Optional  wird das Angebot abgerundet durch eine Einzelgarage direkt am Haus. Ein Luxus im Zentrum. Einziehen und wohlfühlen - so einfach kann ein Neuanfang sein.  Ein behagliches Zuhause für alle, die es bequem mögen und modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung, Privatsphäre und eine zentrale Lage miteinander verbinden möchten und zu schätzen wissen.

Sonstiges
Hinweise zur Dienstleistung & Courtage: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH. Die Grundstücksgröße wurde nicht gesondert bemessen und das Grundbuch lag bei Erstellung des Exposé noch nicht vor.

Stichworte
Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1