Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgarage in Pulheim

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ursprünglich um 1972 errichteten Mehrfamilienhauses und verfügt über ca. 83 m² Wohnfläche. Die Wohnung ist großzügig auf drei Wohnräume aufgeteilt und bietet damit eine attraktive Raumaufteilung für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und angenehme Wohnatmosphäre. Das ca. 28 m² große Wohnzimmer bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und direkten Zugang zum überdachten Balkon mit einer Grundfläche von ca. 4 m². Im Wohnzimmer wurde von den Mietern eine Trennwand eingezogen, um ein zusätzliches Schlafzimmer zu schaffen. Die maßgefertigte Einbauküche ist gepflegt und funktional ausgestattet. Das im Jahr 2004 modernisierte Haupt Bad verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken, einen Waschmaschinenanschluss sowie Halogenspots. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC. Die Wohnung ist insgesamt sehr gepflegt und mit einem durchgängigen Fliesenboden ausgestattet. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Der Tiefgaragenstellplatz ist momentan separat vermietet. Die Wohnung ist seit 2016 vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 650,- Euro. Seit Beginn des Mietverhältnisses wurde die Miete nicht erhöht. Für einen zukünftigen Eigentümer besteht daher grundsätzlich Potenzial zur Anpassung der Miete im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten sowie unter Berücksichtigung der mietvertraglichen Regelungen (Indexmiete). Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelung auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Auf Wunsch der Mieter wurden die Fotos mittels KI bearbeitet und persönliche Gegenstände entsprechend retuschiert; daher kann die Darstellung von der aktuellen Situation vor Ort abweichen.

Sonstiges
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Immobilie zur Verfügung und vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin.

Stichworte
Grundstücksfläche: 4.561,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 31, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen