Exklusives Penthouse mit Weitblick ins Grüne am Pulheimer Bach

VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen dieses neuwertige Penthouse mit traumhaftem Blick ins Grüne in begehrter Lage des Pulheimer Planetenviertels. Die im Jahr 2022 errichtete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Staffelgeschoss eines modernen Wohnensembles und vereint zeitgemäße Architektur, hochwertige Ausstattung und komfortables Wohnen auf einer Ebene. Auf ca. 93 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit großzügigen, hellen Räumen. Bereits die geräumige Diele vermittelt ein angenehmes Gefühl des Ankommens. Neben dem offenen Wohn- und Essbereich stehen zwei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Das Herzstück der Wohnung bildet der Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fensterflächen und herrlichem Blick über Baumkronen und die angrenzende Grünlandschaft. Die offene Gestaltung vermittelt ein großzügiges Raumgefühl und schafft den idealen Rahmen für einen stilvollen Wohnbereich sowie einen repräsentativen Essplatz. Harmonisch integriert präsentiert sich die hochwertige Einbauküche mit eleganter Keramikarbeitsplatte und ausgewählten Markengeräten, unter anderem von BORA und Miele. Modernes Design und hohe Funktionalität verbinden sich hier zu einem stilvollen Mittelpunkt für gemeinsames Kochen und gesellige Abende. Die Einbauküche ist nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten und kann übernommen werden. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf den großzügigen Südost-Balkon. Der freie Grünblick und das hohe Maß an Privatsphäre machen ihn zu einem besonderen Rückzugsort - ideal für das Frühstück in der Morgensonne oder entspannte Stunden im Freien. Echtholz-Eichenparkett von Bauwerk und die Fußbodenheizung schaffen ein behagliches Wohnambiente. Bodentiefe, dreifach verglaste Fenster tragen zu hoher Energieeffizienz sowie gutem Schall- und Wärmeschutz bei. Das Homematic-Smart-Home-System ermöglicht die komfortable Steuerung von Heizung und Rollläden. Maßgefertigte Insektenschutzgitter, eine Videogegensprechanlage und der Glasfaseranschluss ergänzen die Ausstattung. Besonderen Komfort bieten zwei separate Badezimmer. Das Duschbad verfügt über eine bodenebene Walk-in-Ganzglasdusche mit Rainshower. Ein weiteres Bad mit Badewanne ergänzt den Grundriss ideal. Maßgefertigte Schreiner-Einbauten schaffen zusätzlichen Stauraum und unterstreichen den individuellen Charakter der Wohnung. Ein separater Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner erleichtert die Haushaltsorganisation. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie ein Fahrradstellplatz. Der Tiefgaragenstellplatz Nr. 64 verfügt über eine eigene Wallbox, ist nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten und kann gegen einen gesonderten Kaufpreis zusätzlich erworben werden. Der Aufzug führt bequem bis in die Tiefgarage. Eine private Paketstation und gepflegte Außenanlagen runden das Angebot ab. Die Wohnung wurde laut Baubeschreibung im KfW-55-Standard errichtet und verfügt über die Energieeffizienzklasse A+. Damit verbindet sie zeitgemäße Gebäudetechnik mit hohem Wohnkomfort und attraktiven energetischen Rahmenbedingungen. Dieses Penthouse ist ein ideales Zuhause für Paare, die modernes Wohnen, hochwertige Materialien, einen komfortablen Zugang und einen außergewöhnlichen Blick ins Grüne zu schätzen wissen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Rechtlicher Hinweis: Zur Veranschaulichung enthält dieses Exposé teilweise durch künstliche Intelligenz generierte Bilder. Diese dienen lediglich zur Illustration und können von der tatsächlichen Immobilie abweichen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.38, Distanz zur Grundschule: 0.88, Distanz zur Realschule: 1.74, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.70, Distanz zum Gymnasium: 1.81, Distanz zum Flughafen: 40.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.92, Distanz zur Autobahn: 3.75, Distanz zu U-/S-Bahn: 10.71, Distanz zum Bus: 0.55, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.86, Distanz vom Zentrum: 12.62, Distanz zur Hauptschule: 1.64

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen