Sonnige Kapitalanlage, 102qm Wohnung , 2.OG, 2 SZ, Gäste WC, 2 Balkone, Abstellraum, Keller, Aufzug

Diese neuwertige Gartenwohnung in Pulheim-Sinnersdorf vereint modernes Wohnen, private Rückzugsmöglichkeiten und ein außergewöhnliches Wohngefühl auf zwei Etagen. Durch den seltenen "Haus-in-Haus"-Charakter entsteht eine besondere Kombination aus komfortabler Eigentumswohnung und der Großzügigkeit eines eigenen Hauses. Der offene Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss bildet das Herzstück der Immobilie. Bodentiefe Fenster, die moderne offene Küche und der direkte Zugang in den eigenen Garten schaffen ein helles, einladendes Ambiente mit hoher Wohnqualität. Der Garten zur Alleinnutzung ist ein echtes Highlight: sonnig, privat und pflegeleicht gestaltet - ideal für entspannte Stunden im Freien. Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein großzügiges Wannen- und Duschbad. Die offene Treppe, der geräumige Flur und das zusätzliche Gäste-WC unterstreichen die durchdachte Aufteilung und den wohnlichen Charakter der Immobilie. Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten, neuwertigen Zustand. Klare Linien, hochwertige Materialien und moderne Details verleihen ihr ein zeitloses, stilvolles Gesamtbild. Auch technisch ist die Immobilie zeitgemäß ausgestattet und bietet komfortables Wohnen für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Pulheim-Sinnersdorf überzeugt durch die angenehme Verbindung aus ruhigem, naturnahem Wohnen und schneller Erreichbarkeit von Köln. Damit eignet sich die Wohnung ideal für alle, die stadtnah wohnen möchten, ohne auf Privatsphäre, Grünflächen und ein entspanntes Wohnumfeld zu verzichten. Ein separater Kellerraum, ein eigener Waschmaschinen- und Trocknerraum, ein Fahrradkeller sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden dieses attraktive Angebot ab. Die Wohnung ist ab November verfügbar.

Provisionshinweis
3,00 % des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher MwSt., fällig mit Beurkundung des Kaufvertrags. zzgl. MwSt. Es besteht die gesetzliche Pflicht zur Provisionsteilung nach §656c BGB, Käufer und Verkäufer zahlen 3% zzgl. gesetzlicher MwSt von 19% vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Sonstiges
Hinweis: Illustrationen, Fotos & Musteransichten enthalten zur besseren Verdeutlichung Ausführungsdetails, Einrichtungsgegenstände und Ansichten, die in der finalen Ausführung zum Teil abweichen können, nicht im Angebot enthalten, oder Bestandteile einer separaten Verhandlung/Angebots sind. Verbindliche Grundlage hierfür bildet die spätere Baubeschreibung, der Optionsvertrag und/oder die notarielle Beurkundung.Bei Interesse erfragen Sie bitte unser ausführliches Exposé über unser Büro. Sie bevorzugen ein klassisches Print-Exposé? Sprechen Sie uns an! Gerne ermöglichen wir Ihnen einen ersten, eindrucksvollen Besichtigungstermin. Überzeugen Sie sich in entspannter Atmosphäre von der Exklusivität und Einzigartigkeit dieses Anwesens und lassen Sie die Eindrücke vor Ort in aller Ruhe wirken. Ein wichtiger Hinweis zum sensiblen Thema "EU-DSGVO": Wenn Sie uns Ihre Daten über ein Immobilienportal (z.B. immobilienscout24.de) übermitteln, so werden Ihre Daten lediglich für vier Wochen aufbewahrt, um den Exposéversand sowie eine mögliche Terminvereinbarung für eine Objektbesichtigung möglich zu machen. Nach Ablauf der vier Wochen werden Ihre Daten unwiderruflich gelöscht! Wir werden Ihnen weder neue Angebote noch einen nicht erwünschten Newsletter zukommen lassen. Selbstverständlich können Sie Ihr Immobiliengesuch in unserer Datenbank unverbindlich und kostenfrei dauerhaft hinterlegen. Somit würden Sie in Zukunft durch uns ganz automatisch über neue Objekte informiert werden. Besuchen Sie hierzu bitte unsere eigene Homepage. Dort finden Sie im ´Footer´ den Link "Suchauftrag" bzw. Sie nutzen einfach folgenden Link: https://home4you.info Bitte beachten Sie, dass wir als Doppelmakler sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer provisionspflichtig tätig sind. Das gesamteTeam von home4you Immobilien in Köln sagt Herzlichen Dank für Ihr Vertrauen!

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Rolladen, Nutzfläche: 8,00 m², Gesamtfläche: 93,24 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.27, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 2.74, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.30, Distanz zum Gymnasium: 2.68, Distanz zum Flughafen: 12.86, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.51, Distanz zur Autobahn: 1.77, Distanz zu U-/S-Bahn: 11.48, Distanz zum Bus: 0.02, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.19, Distanz vom Zentrum: 11.68, Distanz zur Hauptschule: 2.69