Mustergültig - Rückzug im Grünen.

In bevorzugter Lage von Pullach entsteht ein architektonisch anspruchsvolles Neubauprojekt, das modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbindet. Die hier angebotene 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, eine hochwertige Ausstattung und eine nach Süden ausgerichtete Terrasse mit viel Privatsphäre. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Zentrum der Wohnung. Großzügige Fensterfronten sorgen für ein helles und freundliches Ambiente und öffnen sich zur sonnigen Terrasse - ein Ort, der zum Entspannen, Essen im Freien oder gemütlichen Beisammensein mit Familie und Freunden einlädt. Zwei Schlafzimmer - ideal als Elternschlafzimmer und Kinder- oder Arbeitszimmer - bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das stilvolle Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche sowie ein separates Gäste-WC sorgen für Komfort im Alltag. Ein zusätzlicher Abstellbereich mit Platz für Garderobe oder Hauswirtschaft ergänzt das funktionale Raumkonzept. Edle Materialien, ein modernes Farbspiel und ein durchdachtes Lichtkonzept unterstreichen den hohen Qualitätsanspruch dieser Wohnung. Die ruhige Lage in einer verkehrsberuhigten Zone, die Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und der S-Bahn machen sie sowohl für Paare, kleine Familien als auch für anspruchsvolle Eigennutzer attraktiv.

Sonstiges
Das Isartal-Ensemble in Pullach steht für nachhaltiges Wohnen mit messbarer energetischer Qualität. Sowohl der Neubau in der Wolfratshauser Straße 106 als auch das umfassend sanierte Bestandsgebäude mit der Hausnummer 108 erfüllen anspruchsvolle Effizienzstandards und bieten damit eine zukunftssichere Grundlage für einen dauerhaft niedrigen Energieverbrauch und eine stabile Wertentwicklung. Haus 106 wird im Effizienzhausstandard KfW 40 realisiert und unterschreitet damit deutlich die gesetzlichen Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes. Für Käufer besteht, vorbehaltlich der individuellen Voraussetzungen und der Programmverfügbarkeit, die Möglichkeit, Förderkredite im Rahmen der KfW-Programme 297 und 298 in Anspruch zu nehmen. Zusätzlich kann unter bestimmten Bedingungen das KfW-Programm 300 für Familien genutzt werden. Haus 108 erreicht nach umfassender energetischer Kernsanierung den Standard KfW 55 EE WPB. Damit qualifiziert sich das Gebäude für Förderprogramme im Rahmen des KfW-Programms 261 mit erhöhtem Kreditvolumen sowie möglichen Tilgungszuschüssen gemäß den jeweils gültigen Förderbedingungen. Die entsprechenden Förderanträge wurden bereits durch den Energieeffizienz-Experten vorbereitet und können von den Käufern übernommen werden. So verbindet das Projekt ökologische Verantwortung mit einer wirtschaftlichen Perspektive und schafft die Grundlage für energieeffizientes Wohnen mit langfristiger Planungssicherheit.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen