Mustergültig - Weitblick auf zwei Seiten.

In attraktiver, ruhiger und gewachsener Wohnlage von Pullach entsteht derzeit ein hochwertiges Wohnensemble, das architektonische Klarheit mit zeitgemäßem Komfort und nachhaltiger Bauweise verbindet. Der Neubau in der Wolfratshauser Straße 106 wird im energieeffizienten KfW-40-Standard errichtet; die sanierte Bestandsimmobilie in der Wolfratshauser Straße 108 erfüllt den KfW-55-EE-Standard (WPB) und kombiniert damit energetische Effizienz mit moderner Technik. Die angebotene 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss überzeugt durch eine durchdachte, praxisgerechte Grundrissgestaltung mit guten Stellflächen, lichtdurchflutete Räume und eine insgesamt sehr hochwertige Bauausführung. Sorgfältig ausgewählte Materialien, stilvolle Bäder, hochwertige Bodenbeläge, moderne Fenster sowie eine zeitgemäße Haustechnik unterstreichen den hohen Qualitätsanspruch des Projekts. Der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Bodentiefe Fensterfronten schaffen eine helle, einladende Atmosphäre und führen direkt auf die großzügige Dachterrasse. Das ausgewogene Verhältnis von Wohn- zu Außenflächen - ergänzt durch einen weiteren Balkon - bietet viel Raum für Entspannung, Genuss und private Rückzugsmöglichkeiten. Drei gut geschnittene Schlafzimmer eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare mit Homeoffice oder Gäste. Zwei moderne Bäder sowie ein separater Hauswirtschaftsraum sorgen für zusätzlichen Komfort und Alltagstauglichkeit. Hochwertige Materialien, eine klare Formensprache und viel natürliches Licht prägen das gesamte Raumkonzept. Ein Aufzug gewährleistet einen barrierefreien Zugang zur Wohneinheit. Ergänzt wird das Angebot durch ein separates Kellerabteil sowie - bei ausgewählten Einheiten - zusätzliche Nutzflächen im Untergeschoss, etwa in Form von Hobby- oder Abstellräumen. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Gesamtpaket ab und macht dieses Objekt zu einer idealen Kombination aus ruhigem Wohnen, moderner Architektur und guter Infrastruktur in Pullach.

Sonstiges
Das Isartal-Ensemble in Pullach steht für nachhaltiges Wohnen mit messbarer energetischer Qualität. Sowohl der Neubau in der Wolfratshauser Straße 106 als auch das umfassend sanierte Bestandsgebäude mit der Hausnummer 108 erfüllen anspruchsvolle Effizienzstandards und bieten damit eine zukunftssichere Grundlage für einen dauerhaft niedrigen Energieverbrauch und eine stabile Wertentwicklung. Haus 106 wird im Effizienzhausstandard KfW 40 realisiert und unterschreitet damit deutlich die gesetzlichen Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes. Für Käufer besteht, vorbehaltlich der individuellen Voraussetzungen und der Programmverfügbarkeit, die Möglichkeit, Förderkredite im Rahmen der KfW-Programme 297 und 298 in Anspruch zu nehmen. Zusätzlich kann unter bestimmten Bedingungen das KfW-Programm 300 für Familien genutzt werden. Haus 108 erreicht nach umfassender energetischer Kernsanierung den Standard KfW 55 EE WPB. Damit qualifiziert sich das Gebäude für Förderprogramme im Rahmen des KfW-Programms 261 mit erhöhtem Kreditvolumen sowie möglichen Tilgungszuschüssen gemäß den jeweils gültigen Förderbedingungen. Die entsprechenden Förderanträge wurden bereits durch den Energieeffizienz-Experten vorbereitet und können von den Käufern übernommen werden. So verbindet das Projekt ökologische Verantwortung mit einer wirtschaftlichen Perspektive und schafft die Grundlage für energieeffizientes Wohnen mit langfristiger Planungssicherheit.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,73 m², 2 Etagen, Lage im Wohngebiet

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen