Mustergültig - Hell. Offen. Durchdacht.

In attraktiver Lage von Pullach entsteht ein modernes Neubauensemble, das klare Architektur mit durchdachtem Wohnkomfort verbindet. Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss überzeugt mit einem großzügigen Grundriss, durchdachter Raumaufteilung und zwei sonnigen Loggien - perfekt für entspannte Stunden im Freien. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Großzügige Fensterflächen schaffen ein helles, freundliches Ambiente und bieten direkten Zugang zur Südwest-Loggia - ein idealer Ort für den Start in den Tag oder den Ausklang am Abend. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Ein stilvolles Tageslichtbad mit Dusche, ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellbereich sorgen für hohen Wohnkomfort im Alltag. Hochwertige Bodenbeläge, moderne Sanitärausstattung und eine klare architektonische Linie prägen das Gesamtbild. Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug erreichbar und bietet durch ihre ruhige Lage und die hochwertige Bauweise ein attraktives Wohnumfeld.

Sonstiges
Das Isartal-Ensemble in Pullach steht für nachhaltiges Wohnen mit messbarer energetischer Qualität. Sowohl der Neubau in der Wolfratshauser Straße 106 als auch das umfassend sanierte Bestandsgebäude mit der Hausnummer 108 erfüllen anspruchsvolle Effizienzstandards und bieten damit eine zukunftssichere Grundlage für einen dauerhaft niedrigen Energieverbrauch und eine stabile Wertentwicklung. Haus 106 wird im Effizienzhausstandard KfW 40 realisiert und unterschreitet damit deutlich die gesetzlichen Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes. Für Käufer besteht, vorbehaltlich der individuellen Voraussetzungen und der Programmverfügbarkeit, die Möglichkeit, Förderkredite im Rahmen der KfW-Programme 297 und 298 in Anspruch zu nehmen. Zusätzlich kann unter bestimmten Bedingungen das KfW-Programm 300 für Familien genutzt werden. Haus 108 erreicht nach umfassender energetischer Kernsanierung den Standard KfW 55 EE WPB. Damit qualifiziert sich das Gebäude für Förderprogramme im Rahmen des KfW-Programms 261 mit erhöhtem Kreditvolumen sowie möglichen Tilgungszuschüssen gemäß den jeweils gültigen Förderbedingungen. Die entsprechenden Förderanträge wurden bereits durch den Energieeffizienz-Experten vorbereitet und können von den Käufern übernommen werden. So verbindet das Projekt ökologische Verantwortung mit einer wirtschaftlichen Perspektive und schafft die Grundlage für energieeffizientes Wohnen mit langfristiger Planungssicherheit.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,37 m², 2 Etagen, Lage im Wohngebiet

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen