Mustergültig - Der Alltag bleibt draußen.

In attraktiver Lage von Pullach entsteht ein modernes Neubauensemble, das klare Architektur mit durchdachtem Wohnkomfort verbindet. Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt mit einer gelungenen Grundrissgestaltung, viel Tageslicht und einer sonnigen Südost-Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnbereich. Der offen gehaltene Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Großflächige Fenster sorgen für ein freundliches Ambiente und leiten über in den Außenbereich - ideal für entspannte Stunden im Grünen oder ein Frühstück im Freien. Zwei gut proportionierte Schlafzimmer, ein stilvolles Tageslichtbad mit Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und hohen Wohnkomfort - sei es für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles mit Platzbedarf. Ein praktischer Abstellbereich ergänzt das funktionale Raumkonzept. Die Ausstattung ist modern und hochwertig: Echtholzböden, großformatige Fliesen und eine klare, zeitlose Gestaltung unterstreichen den Anspruch an zeitgemäßes Wohnen. Die Wohnung ist barrierearm zugänglich und bietet durch ihre ruhige Lage im Ensemble ein besonders angenehmes Wohnumfeld.

Sonstiges
Das Isartal-Ensemble in Pullach steht für nachhaltiges Wohnen mit messbarer energetischer Qualität. Sowohl der Neubau in der Wolfratshauser Straße 106 als auch das umfassend sanierte Bestandsgebäude mit der Hausnummer 108 erfüllen anspruchsvolle Effizienzstandards und bieten damit eine zukunftssichere Grundlage für einen dauerhaft niedrigen Energieverbrauch und eine stabile Wertentwicklung. Haus 106 wird im Effizienzhausstandard KfW 40 realisiert und unterschreitet damit deutlich die gesetzlichen Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes. Für Käufer besteht, vorbehaltlich der individuellen Voraussetzungen und der Programmverfügbarkeit, die Möglichkeit, Förderkredite im Rahmen der KfW-Programme 297 und 298 in Anspruch zu nehmen. Zusätzlich kann unter bestimmten Bedingungen das KfW-Programm 300 für Familien genutzt werden. Haus 108 erreicht nach umfassender energetischer Kernsanierung den Standard KfW 55 EE WPB. Damit qualifiziert sich das Gebäude für Förderprogramme im Rahmen des KfW-Programms 261 mit erhöhtem Kreditvolumen sowie möglichen Tilgungszuschüssen gemäß den jeweils gültigen Förderbedingungen. Die entsprechenden Förderanträge wurden bereits durch den Energieeffizienz-Experten vorbereitet und können von den Käufern übernommen werden. So verbindet das Projekt ökologische Verantwortung mit einer wirtschaftlichen Perspektive und schafft die Grundlage für energieeffizientes Wohnen mit langfristiger Planungssicherheit.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 16,93 m², 2 Etagen, Lage im Wohngebiet