Mustergültig - Klar. Ruhig. Übersichtlich.

In attraktiver Lage von Pullach entsteht ein modernes Neubauensemble mit klarer Architektur und durchdachten Grundrissen. Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung, zwei gut geschnittene Schlafzimmer und eine überdachte Loggia mit Blick ins Grüne. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bietet einen angenehmen Mittelpunkt des Alltags. Die direkte Verbindung zur geschützten Loggia erweitert den Wohnraum nach außen - ein idealer Ort für das Frühstück an der frischen Luft oder einen ruhigen Abend zu zweit. Ein helles Schlafzimmer, ein weiterer Raum - ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice - sowie ein modernes Tageslichtbad mit Dusche und ein separates Gäste-WC sorgen für Alltagstauglichkeit und Komfort. Ein kleiner Abstellbereich ergänzt das Raumangebot praktisch. Die Ausstattung ist hochwertig gewählt: zeitlose Bodenbeläge, moderne Sanitärausstattungen und eine angenehme Lichtführung schaffen ein stimmiges, wohnliches Gesamtbild.

Sonstiges
Das Isartal-Ensemble in Pullach steht für nachhaltiges Wohnen mit messbarer energetischer Qualität. Sowohl der Neubau in der Wolfratshauser Straße 106 als auch das umfassend sanierte Bestandsgebäude mit der Hausnummer 108 erfüllen anspruchsvolle Effizienzstandards und bieten damit eine zukunftssichere Grundlage für einen dauerhaft niedrigen Energieverbrauch und eine stabile Wertentwicklung. Haus 106 wird im Effizienzhausstandard KfW 40 realisiert und unterschreitet damit deutlich die gesetzlichen Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes. Für Käufer besteht, vorbehaltlich der individuellen Voraussetzungen und der Programmverfügbarkeit, die Möglichkeit, Förderkredite im Rahmen der KfW-Programme 297 und 298 in Anspruch zu nehmen. Zusätzlich kann unter bestimmten Bedingungen das KfW-Programm 300 für Familien genutzt werden. Haus 108 erreicht nach umfassender energetischer Kernsanierung den Standard KfW 55 EE WPB. Damit qualifiziert sich das Gebäude für Förderprogramme im Rahmen des KfW-Programms 261 mit erhöhtem Kreditvolumen sowie möglichen Tilgungszuschüssen gemäß den jeweils gültigen Förderbedingungen. Die entsprechenden Förderanträge wurden bereits durch den Energieeffizienz-Experten vorbereitet und können von den Käufern übernommen werden. So verbindet das Projekt ökologische Verantwortung mit einer wirtschaftlichen Perspektive und schafft die Grundlage für energieeffizientes Wohnen mit langfristiger Planungssicherheit.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,60 m², 2 Etagen, Lage im Wohngebiet