Mustergültig - Wohnen über den Dingen.

In attraktiver, ruhiger und gewachsener Lage von Pullach entsteht ein modernes Neubauensemble im energieeffizienten KfW-40-Standard, das stilvolle Architektur mit durchdachtem Wohnkomfort und nachhaltiger Bauweise verbindet. Die angebotene 4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss überzeugt durch zwei großzügige Dachterrassen, einen weitläufigen Wohnbereich sowie eine gelungene Balance aus Offenheit und privaten Rückzugsräumen. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu beiden Terrassen - eine nach Westen, die andere nach Südosten ausgerichtet. Großzügige Fensterflächen schaffen helle, freundliche Räume und verbinden Innen- und Außenraum auf harmonische Weise. Das ausgewogene Verhältnis von Wohn- zu Außenflächen verleiht der Wohnung eine besondere Wohnqualität - ideal zum Entspannen, Genießen oder für gesellige Runden. Drei gut geschnittene Schlafzimmer mit guten Stellflächen eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das großzügige Tageslichtbad mit Badewanne, ein zusätzliches Gäste-Duschbad sowie ein separates WC sorgen für hohen Komfort und Alltagstauglichkeit. Die Ausstattung unterstreicht den hohen Qualitätsanspruch des Projekts: Hochwertige Bodenbeläge, modernes und zeitloses Baddesign, sorgfältig ausgewählte Materialien sowie moderne Fenster- und Haustechnik prägen das Gesamtbild. Ergänzt wird das Angebot durch zusätzliche Nutzflächen im Untergeschoss (Hobby- bzw. Abstellräume) bei ausgewählten Einheiten. Die Dachterrassen bieten sowohl geschützte Privatsphäre als auch schöne Ausblicke - eine echte Besonderheit in dieser begehrten Wohnlage mit guter Infrastruktur.

Sonstiges
Das Isartal-Ensemble in Pullach steht für nachhaltiges Wohnen mit messbarer energetischer Qualität. Sowohl der Neubau in der Wolfratshauser Straße 106 als auch das umfassend sanierte Bestandsgebäude mit der Hausnummer 108 erfüllen anspruchsvolle Effizienzstandards und bieten damit eine zukunftssichere Grundlage für einen dauerhaft niedrigen Energieverbrauch und eine stabile Wertentwicklung. Haus 106 wird im Effizienzhausstandard KfW 40 realisiert und unterschreitet damit deutlich die gesetzlichen Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes. Für Käufer besteht, vorbehaltlich der individuellen Voraussetzungen und der Programmverfügbarkeit, die Möglichkeit, Förderkredite im Rahmen der KfW-Programme 297 und 298 in Anspruch zu nehmen. Zusätzlich kann unter bestimmten Bedingungen das KfW-Programm 300 für Familien genutzt werden. Haus 108 erreicht nach umfassender energetischer Kernsanierung den Standard KfW 55 EE WPB. Damit qualifiziert sich das Gebäude für Förderprogramme im Rahmen des KfW-Programms 261 mit erhöhtem Kreditvolumen sowie möglichen Tilgungszuschüssen gemäß den jeweils gültigen Förderbedingungen. Die entsprechenden Förderanträge wurden bereits durch den Energieeffizienz-Experten vorbereitet und können von den Käufern übernommen werden. So verbindet das Projekt ökologische Verantwortung mit einer wirtschaftlichen Perspektive und schafft die Grundlage für energieeffizientes Wohnen mit langfristiger Planungssicherheit.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,63 m², Kellerfläche: 14,00 m², 2 Etagen, Lage im Wohngebiet