Mustergültig - Wohnen mit Tiefe.

In ruhiger, gewachsener Wohnlage von Pullach entsteht ein modernes Neubauensemble im energieeffizienten KfW-40-Standard, das durchdachte, praxisgerechte Grundrisse mit hoher Wohnqualität und nachhaltiger Bauweise vereint. Die hier angebotene 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung überzeugt durch ein stimmiges Raumkonzept auf zwei Ebenen, einen großzügigen Hobbyraum mit Tageslicht sowie eine sonnige West-Terrasse und großem Garten mit Blick ins Grüne. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offen gestalteter Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zur weitläufigen Holzterrasse. Das ausgewogene Verhältnis von Wohn- zu Außenflächen schafft ein besonders angenehmes Wohngefühl und bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende. Ergänzt wird diese Ebene durch ein helles Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad mit Dusche sowie ein weiteres Arbeits- oder Gästezimmer. Ein praktischer Garderobenbereich in der Diele sorgt für zusätzliche Alltagstauglichkeit. Über eine innenliegende Treppe ist das Untergeschoss direkt mit der Wohnung verbunden. Hier steht ein großzügiger, beheizbarer Hobbyraum mit Tageslicht zur Verfügung, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet - etwa als Homeoffice, Fitness- oder Spielbereich. Ein weiteres Badezimmer mit Badewanne sowie ein separater Hauswirtschaftsraum schaffen zusätzlichen Komfort und unterstreichen den funktionalen Charakter dieser Ebene. Die Wohnung zeichnet sich durch eine qualitativ hochwertige Bauausführung aus. Sorgfältig ausgewählte Materialien, hochwertige Bodenbeläge, moderne Bäder, zeitgemäße Fenster sowie eine moderne Haustechnik prägen das klare, zeitlose Erscheinungsbild. Zusätzliche Abstell- und Nutzflächen im Untergeschoss runden das Raumangebot sinnvoll ab. Die ruhige Lage mit guter Infrastruktur, der nahezu barrierefreie Zugang über wenige Stufen sowie die Nähe zur Natur machen diese Maisonette-Wohnung gleichermaßen attraktiv für Paare, kleine Familien oder Menschen mit dem Wunsch nach einem komfortablen, zukunftsorientierten Wohnsitz in Pullach.

Sonstiges
Das Isartal-Ensemble in Pullach steht für nachhaltiges Wohnen mit messbarer energetischer Qualität. Sowohl der Neubau in der Wolfratshauser Straße 106 als auch das umfassend sanierte Bestandsgebäude mit der Hausnummer 108 erfüllen anspruchsvolle Effizienzstandards und bieten damit eine zukunftssichere Grundlage für einen dauerhaft niedrigen Energieverbrauch und eine stabile Wertentwicklung. Haus 106 wird im Effizienzhausstandard KfW 40 realisiert und unterschreitet damit deutlich die gesetzlichen Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes. Für Käufer besteht, vorbehaltlich der individuellen Voraussetzungen und der Programmverfügbarkeit, die Möglichkeit, Förderkredite im Rahmen der KfW-Programme 297 und 298 in Anspruch zu nehmen. Zusätzlich kann unter bestimmten Bedingungen das KfW-Programm 300 für Familien genutzt werden. Haus 108 erreicht nach umfassender energetischer Kernsanierung den Standard KfW 55 EE WPB. Damit qualifiziert sich das Gebäude für Förderprogramme im Rahmen des KfW-Programms 261 mit erhöhtem Kreditvolumen sowie möglichen Tilgungszuschüssen gemäß den jeweils gültigen Förderbedingungen. Die entsprechenden Förderanträge wurden bereits durch den Energieeffizienz-Experten vorbereitet und können von den Käufern übernommen werden. So verbindet das Projekt ökologische Verantwortung mit einer wirtschaftlichen Perspektive und schafft die Grundlage für energieeffizientes Wohnen mit langfristiger Planungssicherheit.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen