Mustergültig - Leben auf zwei Ebenen.

In ruhiger, gewachsener Wohnlage von Pullach entsteht ein modernes Neubauensemble im energieeffizienten KfW-40-Standard, das zeitgemäßen Wohnkomfort mit klarer Raumstruktur und nachhaltiger Bauweise verbindet. Die hier angebotene 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch einen funktionalen, praxisgerechten Grundriss, eine großzügige Terrasse sowie einen vielseitig nutzbaren Hobbyraum. Im Erdgeschoss befindet sich der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und führen direkt auf die große, nach Osten ausgerichtete Holzterrasse. Das ausgewogene Verhältnis von Wohn- zu Außenflächen schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Ein separates Zimmer - optimal als Arbeits- oder Gästezimmer - sowie ein modernes Tageslichtbad mit Dusche ergänzen diese Ebene sinnvoll. Über eine interne Treppe ist das wohnlich ausgebaute Untergeschoss direkt mit der Wohnung verbunden. Hier steht ein großzügiger, beheizbarer Hobbyraum mit Tageslicht zur Verfügung, der sich hervorragend als Rückzugsort, Fitness- oder Spielbereich eignet. Ein zusätzliches Badezimmer mit Badewanne erhöht den Komfort und die Flexibilität der Nutzung. Die Wohnung überzeugt durch eine qualitativ hochwertige Bauausführung: Edle Bodenbeläge, moderne und zeitlose Sanitärobjekte, hochwertige Materialien sowie zeitgemäße Fenster- und Haustechnik prägen das Gesamtbild. Zusätzliche Nutz- und Abstellflächen im Untergeschoss runden das Raumangebot ab. Die direkte Verbindung zwischen Wohn- und Hobbyebene ermöglicht flexible Wohnkonzepte und macht diese Maisonette-Wohnung besonders attraktiv für Singles, Paare oder Menschen mit dem Wunsch nach anpassungsfähigem, zukunftsorientiertem Wohnen in Pullach

Sonstiges
Das Isartal-Ensemble in Pullach steht für nachhaltiges Wohnen mit messbarer energetischer Qualität. Sowohl der Neubau in der Wolfratshauser Straße 106 als auch das umfassend sanierte Bestandsgebäude mit der Hausnummer 108 erfüllen anspruchsvolle Effizienzstandards und bieten damit eine zukunftssichere Grundlage für einen dauerhaft niedrigen Energieverbrauch und eine stabile Wertentwicklung. Haus 106 wird im Effizienzhausstandard KfW 40 realisiert und unterschreitet damit deutlich die gesetzlichen Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes. Für Käufer besteht, vorbehaltlich der individuellen Voraussetzungen und der Programmverfügbarkeit, die Möglichkeit, Förderkredite im Rahmen der KfW-Programme 297 und 298 in Anspruch zu nehmen. Zusätzlich kann unter bestimmten Bedingungen das KfW-Programm 300 für Familien genutzt werden. Haus 108 erreicht nach umfassender energetischer Kernsanierung den Standard KfW 55 EE WPB. Damit qualifiziert sich das Gebäude für Förderprogramme im Rahmen des KfW-Programms 261 mit erhöhtem Kreditvolumen sowie möglichen Tilgungszuschüssen gemäß den jeweils gültigen Förderbedingungen. Die entsprechenden Förderanträge wurden bereits durch den Energieeffizienz-Experten vorbereitet und können von den Käufern übernommen werden. So verbindet das Projekt ökologische Verantwortung mit einer wirtschaftlichen Perspektive und schafft die Grundlage für energieeffizientes Wohnen mit langfristiger Planungssicherheit.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 25,33 m², 2 Etagen, Lage im Wohngebiet