Mustergültig - Klarer Schnitt, sonnige Aussichten.

In attraktiver Lage von Pullach entsteht ein modernes Neubauensemble, das zeitgemäße Architektur mit hoher Wohnqualität verbindet. Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss überzeugt durch eine ausgewogene Raumaufteilung, viel Tageslicht und eine sonnige Loggia mit Süd-Ausrichtung. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre und leiten harmonisch über in den geschützten Außenbereich - ideal für entspannte Stunden im Freien. Zwei Schlafzimmer, ein stilvoll ausgestattetes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche sowie ein separates Gäste-WC bieten Komfort und Funktionalität. Ein praktischer Abstellraum ergänzt das Wohnangebot und sorgt für Ordnung im Alltag. Hochwertige Bodenbeläge, eine moderne Ausstattung sowie eine klare architektonische Sprache verleihen der Wohnung ein zeitloses, elegantes Erscheinungsbild. Die ruhige Lage innerhalb des Ensembles unterstreicht den privaten Charakter dieses Zuhauses.

Sonstiges
Das Isartal-Ensemble in Pullach steht für nachhaltiges Wohnen mit messbarer energetischer Qualität. Sowohl der Neubau in der Wolfratshauser Straße 106 als auch das umfassend sanierte Bestandsgebäude mit der Hausnummer 108 erfüllen anspruchsvolle Effizienzstandards und bieten damit eine zukunftssichere Grundlage für einen dauerhaft niedrigen Energieverbrauch und eine stabile Wertentwicklung. Haus 106 wird im Effizienzhausstandard KfW 40 realisiert und unterschreitet damit deutlich die gesetzlichen Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes. Für Käufer besteht, vorbehaltlich der individuellen Voraussetzungen und der Programmverfügbarkeit, die Möglichkeit, Förderkredite im Rahmen der KfW-Programme 297 und 298 in Anspruch zu nehmen. Zusätzlich kann unter bestimmten Bedingungen das KfW-Programm 300 für Familien genutzt werden. Haus 108 erreicht nach umfassender energetischer Kernsanierung den Standard KfW 55 EE WPB. Damit qualifiziert sich das Gebäude für Förderprogramme im Rahmen des KfW-Programms 261 mit erhöhtem Kreditvolumen sowie möglichen Tilgungszuschüssen gemäß den jeweils gültigen Förderbedingungen. Die entsprechenden Förderanträge wurden bereits durch den Energieeffizienz-Experten vorbereitet und können von den Käufern übernommen werden. So verbindet das Projekt ökologische Verantwortung mit einer wirtschaftlichen Perspektive und schafft die Grundlage für energieeffizientes Wohnen mit langfristiger Planungssicherheit.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,50 m², 2 Etagen, Lage im Wohngebiet