Entschleunigung & Ruhe: Moderne Ferienwohnung mit Sonnenterrasse in einmaliger Naturlage

Wohnfläche
ca. 48 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
180.000 €
Preis/m²
3.750,00 €
Wohnfläche
ca. 48 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
180.000 €
Preis/m²
3.750,00 €
18581 Putbus - Wreechen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26ITSPDRCJNB

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Objektbeschreibung

Charmante Ferienwohnung mit Sonnenterrasse zwischen Bodden & Natur auf Rügen Diese gepflegte und neuwertige 2-Zimmer-Ferienwohnung befindet sich im Erdgeschoss einer modernen Wohnanlage im idyllischen Ortsteil Wreechen bei Putbus - eingebettet zwischen malerischer Boddenlandschaft und naturnaher Umgebung Rügens. Die ruhige Lage sowie die Nähe zum Wasser machen diese Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage und einem einzigartigen Rückzugsort. Auf ca. 49 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss mit einem hellen Wohn- und Essbereich und integrierter Küchenzeile, einem gemütlichen Schlafzimmer sowie einem modernen Badezimmer. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre und sorgen für viel Tageslicht. Der Wohnbereich öffnet den Zugang zur sonnigen Terrasse mit Blick ins Grüne, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Die Wohnung präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand und verfügt über eine zeitlose, funktionale Ausstattung. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden. Für angenehmen Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung. Ein Außenstellplatz direkt am Objekt ergänzt das Angebot. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial in einer beliebten Region Rügens. Die Stadt Putbus mit ihrer bekannten klassizistischen Architektur, kleinen Cafés und dem nahegelegenen Hafen Lauterbach befindet sich nur wenige Minuten entfernt. Die reizvolle Umgebung zwischen Bodden, Natur und Ostseeküste bietet ideale Voraussetzungen für Erholung, Spaziergänge und Fahrradtouren.

Sonstiges
Die von Braun Immobilien Rügen GmbH gemachten Angaben über die Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen des jeweiligen Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann Braun Immobilien Rügen GmbH daher nicht übernehmen.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 48 m²
Baujahr
2018
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
180.000,00 €
Preis/m²
3.750,00 €
Hausgeld
296€
Preishinweis
1 Stellplatz
Stellplätze
1
Provision
3,57% inkl. MwSt.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
31.3
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2030-03-29
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2020-03-30
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Neuwertig
  • ist vermietet
- Moderne Ferienwohnung mit Sonnenterrasse
- Nutzungsart: Vermietung an Feriengäste
- Separates Schlafzimmer mit Doppelbett
- Das vorhandene Mobiliar ist im Kaufpreis enthalten
- Einbauküche mit Spülmaschine, Ceran-Kochfeld (2 Platten), Kühlschrank
- Schlafcouch im Wohnbereich
- Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, WC, Waschbecken Handtuchheizkörper und beleuchtetem Spiegel
- Kunststofffenster mit Mehrscheiben-Dämmverglasung
- Vinyl- und Fliesenfußböden
- Heizung: bivalentes Heizsystem bestehend aus einer Therme Brennwerttechnik (Gas) und einer Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Massivbauweise mit Wärmedämmverbundsystem (WDVS)
- Fahrradabstellmöglichkeit
- PKW-Stellplatz (Außenstellplatz Nr. 5)
Es besteht die Möglichkeit, im benachbarten Landhotel Kastanienallee zu frühstücken. Außerdem können Gäste gegen eine Gebühr den dortigen Wellnessbereich nutzen.

Hinweis: Es handelt sich bei dem Kaufpreis um einen Netto-Kaufpreis.

Lagebeschreibung

Das Wreecher Idyll befindet sich in besonders ruhiger und naturnaher Lage in unmittelbarer Nähr zur Residenzstadt Putbus. Die gepflegte Ferienanlage liegt eingebettet in eine idyllische Boddenlandschaft unweit des Wreecher See und bietet eine einzigartige Kombination aus Natur, Ruhe und Erholung.
Die malerische Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Feldern und Wasserlandschaften, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und einzigartigen Naturerlebnissen einlädt.
Die historische Residenzstadt Putbus mit ihren kleinen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar. Das Putbuser Theater, der weitläufige Schlosspark sowie der idyllische Hafen von Lauterbach unterstreichen den besonderen Charme dieser Region.
Weitere Ausflugsziele wie die Ostseebäder Binz, Sellin oder Göhren, sind bequem mit dem Auto erreichbar und bieten weitläufige Strände sowie eine ausgezeichnete touristische Infrastruktur.

Die Kombination aus ruhiger Naturidylle, guter Erreichbarkeit und hoher touristischer Beliebtheit macht die Lage im Wreecher Idyll besonders attraktiv.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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