AIGNER - Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Westloggia unter Belegungsrecht

Die große, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Loggia mit Westausrichtung, die zum Entspannen und Genießen der Abendsonne einlädt. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für individuelle Wohnideen. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und schafft eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Die geräumige Küche mit Essbereich kann bei Bedarf zum Wohnbereich hin geöffnet werden und unterstreicht so den flexiblen, offenen Charakter der Wohnung. Der allgemeine Zustand ist als renovierungsbedürftig zu bezeichnen. Ein Aufzug sorgt zudem für einen komfortablen Zugang zu allen Etagen. Diese Etagenwohnung eignet sich zum einen für Staatsbedienstete des Freistaates Bayern, die sie nach dem Erwerb selbst beziehen möchten. Zum anderen stellt die Wohnung auch ein interessantes Investment mit einer Perspektive auf deutlichen Wertzuwachs nach Auslauf des im Grundbuch zugunsten des Freistaates Bayern eingetragenen Wohnungsbelegungsrechts (Ende März 2037) für Kapitalanleger dar. Während des Wohnungsbelegungsrechts können nur Staatsbedienstete des Freistaates Bayern die Wohnung selbst beziehen. Erwerber, die diesem Personenkreis nicht angehören, haben jedoch die Möglichkeit, die Wohnung nach Maßgabe der Wohnungsvergaberichtlinien (BayWoR) an Bedienstete des Freistaates Bayern zu vermieten. Hierfür gilt die Mietpreisbindung, d.h. die Kostenmiete auf der Grundlage der Wirtschaftlichkeitsberechnung. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 325.000 Euro + TG-Einzelstellplatz 30.000 Euro = Gesamtkaufpreis 355.000 Euro.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieeffizienzklasse: E Baujahr: 1975 Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Befeuerung/Energieträger: Gas Energiekennwert: 147 kWh/(m²*a)

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 7 Etagen