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Kapitalanlage Putzbrunn: Charmante 3,5-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Stil



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Wohnfläche
ca. 93 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
450.000 €
Preis/m²
4.838,71 €
Wohnfläche
ca. 93 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
450.000 €
Preis/m²
4.838,71 €
85640 Putzbrunn - Waldkolonie
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25TJM7U9AWRA

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Objektbeschreibung

Diese helle und sehr gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch bodentiefe Fenster, eine großzügige Raumaufteilung und eine traumhafte, überdachte Loggia mit Südausrichtung – perfekt für sonnige Stunden im Freien. Das Wohnzimmer mit separatem Essbereich bietet viel Platz zum Wohlfühlen. Die Küche ist klassisch abgetrennt und verfügt über ein eigenes Fenster. Zwei ruhige Schlafzimmer sowie ein echtes Vintage-Bad mit besonderem Charme runden das Angebot ab. Ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger mit Blick für Qualität und Lage.

Hausgeld: 491,00 €

Die Wohnung ist an ein älteres Ehepaar seit 2006 vermietet.
Die Wohnung wird sehr gut gepflegt, dennoch ergeben sich mit der Zeit Renovierungsmöglichkeiten.
Der Parkettboden zeigt deutliche Gebrauchsspuren.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 93 m²
Baujahr
1972
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Etagen
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
450.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
4838 €
Hausgeld
491€
Provision
1,79% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
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Energiedaten

Baujahr
2006
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
159.7
Gültig bis
2033-09-09
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
- Helle Wohnung im 2 OG mit Aufzug in Putzbrunn.- Überdachte Loggia mit Südausrichtung.- Bodenbelag: Parkett und Fliesen.- Kellerabteil vorhanden.- Kein Stellplatz.- Deckenheizung.

Lagebeschreibung

Davon fließt in die Rücklage: 138,91 €
Makrolage:Putzbrunn liegt im Landkreis München, etwa 10 km südöstlich vom Stadtzentrum entfernt – perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Nähe zur Landeshauptstadt.Urbaner Komfort trifft ländliches Flair: Eingebettet zwischen Grünflächen, kleinen Orten wie Solalinden und dem Stadtteil Waldkolonie.Mikrolage:Die Oedenstockacher Straße verläuft in einer gepflegten Wohnstraße im ruhigen Siedlungsgebiet „Waldkolonie“. Gehwege beidseitig, gute Anbindung an lokale Infrastruktur.In unmittelbarer Umgebung (500 m) finden sich Supermärkte (Edeka, Lidl, Aldi), Bäckereien, Cafés, Friseure und verschiedene kleinere Geschäfte.Anbindung:Hervorragende ÖPNV-Anbindung durch zahlreiche MVV-Buslinien (55, 211, 212, 241, X203, X204).Schnellbus X204 verbindet Putzbrunn im 20-Min‑Takt direkt mit München-Sendling – ideal für Pendler.Gute Erreichbarkeit von S- und U-Bahnstationen (Neuperlach Süd, Ottobrunn u.a.) und direkte Busverbindung zum Ostbahnhof.Nahversorgung & Freizeit:Regionale Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Edeka, Lidl, Aldi) in Fußnähe sowie vielfältige Gastronomie, Cafés, Bäckereien.Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Naherholungsgebiete sorgen für hohe Wohnqualität.Wertentwicklung & Kapitalanlage:Stabile bis leicht steigende Preise, bei Mietrenditen von ca. 18–24 €/m².Langfristig lohnende Kapitalanlage dank guter Nähe zu München, konsequenter Werterhalt und leichtes Mietpotenzial.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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