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4-Zi-Jackpot für bayerische Staatsbedienstete: Homeoffice-Traum & 2 Stellplätze!



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Wohnfläche
ca. 82 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
435.000 €
Preis/m²
5.304,88 €
Wohnfläche
ca. 82 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
435.000 €
Preis/m²
5.304,88 €
85640 Putzbrunn - Oedenstockach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26TL9B7INFFJ

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Objektbeschreibung

Sie stehen im aktiven Dienst des Freistaats Bayern (Beamte auf Lebenszeit/Probe oder unbefristet Angestellte) und suchen bezahlbaren Wohnraum im sonst unbezahlbaren Münchner Umland? Dann haben Sie hier Ihren persönlichen "Sechser im Lotto" gefunden! Wir verkaufen von privat unsere gepflegte, helle und intelligent geschnittene 4-Zimmer-Eigentumswohnung (ca. 82 qm) in Putzbrunn zum absoluten Vorzugspreis. Ein echtes Highlight im aktuellen Marktumfeld: Dank der hervorragenden Energieeffizienzklasse C (Verbrauchsausweis: 95 kWh /qm * a) und einer modernen Heizung von 2013 handelt es sich hierbei um eine absolut zukunftssichere Immobilie ohne teuren Sanierungsstau. Aufgrund der noch bis zum Jahr 2037 bestehenden staatlichen Wohnungsfürsorge-Bindung darf diese Wohnung ausschließlich von berechtigten bayerischen Landesbediensteten bezogen werden - im Gegenzug erwerben Sie diese Immobilie deutlich unter dem aktuellen Marktwert und absolut provisionsfrei!

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 82 m²
Baujahr
1975
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
435.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
5.304,88 €
Preishinweis
2 Garagenstellplätze
Stellplätze
2
Provision
keine Provision
Gratis Checkliste
Was ist diese Immobilie wirklich wert?

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
0.01
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Erstbezug
  • Garage
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
  • Zentralheizung
Die Wohnung hat drei Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer mit Echtholzparkett, eine geräumige, helle Wohnküche (ca. 13,5 m² inkl. EBK), ein separates WC, Duschbad, Abstellraum und Südbalkon.

Der intelligente Grundriss bietet Ihnen zwei perfekte, "staatlich anerkannte" Wohn-Szenarien:

Szenario A: Das Doppel-Homeoffice (ideal für Paare)
Arbeiten Sie beide im bayerischen Staatsdienst (Polizei, Justiz, Verwaltung, Schule)? Die beiden kompakten Zimmer (je ca. 7,4 m²) eignen sich perfekt als zwei separate Homeoffices.

Der entscheidende Vorteil: Kinderlose Paare erhalten regulär nur eine 3-Zimmer-Berechtigung. Laut BayWoVR erhöht sich Ihr Anspruch bei dienstlich begründetem Homeoffice auf diese vollwertige 4-Zimmer-Wohnung.

Szenario B: Familie & Beruf (1-2 Kinder)
Nutzen Sie die Räume als zwei gemütliche Kinderzimmer oder flexibel als Kinderzimmer plus Homeoffice - ebenfalls mit 4-Zimmer-Anspruch.

Fakten zur Wohnung:

. Rücklagenguthaben inklusive: Beim Kauf gehen 10.405,58 € angesparte Instandhaltungsrücklage steuerfrei auf Sie über.

. Überraschend niedrige Betriebskosten: Das Wohngeld beträgt 525 € (inkl. Garage). Davon fließen 193,84 € monatlich direkt in die Rücklage. Die tatsächlichen Betriebs- und Verbrauchskosten liegen damit bei nur ca. 331 €.

. Baujahr 1975, Gasheizung von 2013.

. Energieklasse C (95 kWh/(m²*a)) - zukunftssicher und beste Vorraussetzungen für die kommenden Jahre.

. Personenaufzug und Kellerabteil vorhanden.

. 2 Stellplätze inklusive (1 TG-Einzelstellplatz + 1 Außenstellplatz).

. Das Haus erhält in 2027 einen komplett neue Fassade inkl. neuem Wärmedämm Verbund System

Wichtiger Hinweis:
Für den Bezug ist die Genehmigung der Wohnungsfürsorgestelle erforderlich. Bitte halten Sie bei Ihrer Anfrage Ihren ersten Dienstnachweis bereit, damit wir das Verfahren beschleunigen können.

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt ruhig und dennoch hervorragend angebunden in der beliebten Neubiberger Straße in Putzbrunn (Münchner Osten). Die Gemeinde bietet eine erstklassige Infrastruktur und deckt alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs perfekt ab (Supermärkte, Ärzte, Schulen und Kitas vor Ort).

Dank der Lage direkt an der Grenze zu Neubiberg sind Sie sowohl mit dem Auto als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr (Busverbindung fast direkt vor der Tür, schneller Anschluss zur S-Bahn) optimal an die Münchner Innenstadt sowie an die großen Dienststellen im Münchner Osten angebunden.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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