Ankommen und Wohlfühlen - Lichtdurchflutete 4 Zimmer 111 qm Wohnung mit Terrassenbalkon in Pyrbaum

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 111 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss einer sehr gepflegten und überschaubaren Wohnanlage mit nur sechs Parteien in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Pyrbaum. Das Wohnumfeld ist angenehm zurückgezogen, geprägt von Grünflächen und einer harmonischen Nachbarschaft - ein ideales Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Bereits beim Betreten der Wohnung wird die freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre spürbar. Große Fensterflächen sorgen im gesamten Wohnbereich für viel Tageslicht und unterstreichen den offenen, einladenden Charakter. Die familienfreundliche Raumaufteilung bietet sowohl gemeinschaftliche Wohnqualität als auch ausreichend Rückzugsmöglichkeiten. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und eröffnet - ebenso wie das Schlafzimmer - den Zugang zum herrlichen Sonnen-Balkon im Terrassenformat. Dieser lädt mit seinem großzügigen Zuschnitt zu entspannten Stunden im Freien ein und erweitert den Wohnraum in den warmen Monaten auf besonders angenehme Weise. In der gesamten Wohnung wurde ein pflegeleichter Vinylbodenbelag in hochwertiger Parkettoptik verlegt, der Wärme und Wohnlichkeit ausstrahlt. Ergänzt wird das stimmige Gesamtbild durch dekorative LED-Spots im Flur, die für eine moderne Lichtinszenierung sorgen. Die hochwertige Markeneinbauküche mit Kochinsel befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Sie wurde 2013 eingebaut und hatte damals einen Neupreis von ca. 35.000 Euro - ein echtes Highlight für ambitionierte Hobbyköche und gesellige Abende. Das Wellness-Tageslichtbad überzeugt mit moderner Ausstattung, Dusche, Waschtisch und einer behaglichen Fußbodenheizung, die im Jahr 2021 für rund 34.000 Euro komplett neu aufgebaut wurde. Direkt angrenzend befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Ein separates Gäste-WC aus dem Jahr 2013 ergänzt den funktionalen Grundriss ideal. Die Wohnung wurde im Jahr 2013 grundlegend renoviert. In diesem Zuge wurden Böden, Wände und Decken erneuert, die Elektrik modernisiert sowie ein zeitgemäßes Wohnambiente geschaffen. Die energiesparenden Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 2000. Das Wohngebäude selbst wurde 1972 erbaut, Dach und Fassade sind wärmegedämmt, die Öl-Zentralheizung wurde 2015 erneuert. Zur Wohnanlage gehört ein pflegeleicht angelegter Spielgarten sowie eine gemeinschaftliche Gartenterrasse, die allen Bewohnern zur Verfügung stehen. Darüber hinaus bietet das taghelle Souterrain einen großen Hobbyraum mit Küche und Bad zur gemeinschaftlichen Nutzung - ideal für Feiern, Hobbys oder Gäste. Ein Lagerkeller gehört ebenfalls zur Wohnung. Eine Einzelgarage rundet dieses attraktive Angebot komfortabel ab. Die Wohnung ist sofort frei und bietet eine seltene Kombination aus Großzügigkeit, hochwertiger Ausstattung, ruhiger Lage und gepflegtem Wohnumfeld. Kaufpreis Wohnung: 329.000 Euro zzgl. Einzelgarage: 20.000 Euro ################################################################################# Jetzt Makler werden! ImmoUnion24 GmbH sucht motivierte Immobilienpartner (m/w/d) für erfolgreiche Zusammenarbeit - flexibel, fair, provisionsstark! Infos unter 09126 - 29 59 675 oder per Mail an [email protected]

Sonstiges
Jetzt Makler werden! ImmoUnion24 GmbH sucht motivierte Immobilienpartner (m/w/d) für erfolgreiche Zusammenarbeit - flexibel, fair, provisionsstark! Infos unter 09126 - 29 59 675 oder per Mail an [email protected]  ######################################################## Die ImmoUnion24 GmbH erhält vom Käufer bei Abschluss eines durch die ImmoUnion24 GmbH vermittelten und notariell beurkundeten Kaufvertrages zu dieser Immobilie 3,57 % inkl. MwSt. Käuferprovision. Die Käuferprovision wird berechnet aus dem Gesamterwerbspreis und ist verdient am Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages. In unseren Angebot separat ausgewiesene KfZ Stellplätze wie z.B. Garagen, Carport`s usw. sind selbstverständlich auch provisionspflichtig. Die ImmoUnion24 GmbH hat auch einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern. Die ImmoUnion24 GmbH behält sich die Entscheidung vor, ob, wann, an wen und zu welchen Bedingungen die Immobilie / Grundstück verkauft wird und mit den Interessenten nachzuverhandeln. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro ! Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Nach § 242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt. Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Es gelten die AGB`s der ImmoUnion24 GmbH. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers / Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten !

Stichworte
Garage vorhanden, Rolladen, Grundstücksfläche: 1.683,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Bayern

Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Serviceleistungen: Hausmeiste
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