Großzügige Eigentumswohnung mit außergewöhnlicher Aufteilung, Kamin und Tiefgarage

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Quickborn - eine modernisierte Etagenwohnung, die sich ideal zum Kauf anbietet. Diese attraktive Immobilie aus dem Baujahr 1975 bietet großzügige ca. 136 m² Wohnfläche. Mit 5 Zimmern, darunter vier Schlafzimmer, eignet sich die Wohnung perfekt für Familien oder Paare mit Bedarf an zusätzlichem Raum. Ein Highlight der Wohnung ist der gemütliche Kamin im Wohnbereich, der eine behagliche Atmosphäre schafft. Die durchdachte Raumaufteilung inkludiert zwei Badezimmer und eine voll ausgestattete Einbauküche, die zum gemeinsamen Kochen und Genießen einlädt. Für Erholung im Freien bieten sowohl das Wohnzimmer als auch das Schlafzimmer jeweils Zugang zu einem großen Balkon. Das Objekt ist vollständig unterkellert und bietet dadurch 2 Kellerräume für zusätzlichen Stauraum. Der gepflegte Zustand der Wohnung zeigt sich besonders in den sorgfältigen Modernisierungen der letzten Jahre.

Sonstiges
Wir erhalten eine Vielzahl Anfragen zu unseren exklusiven Immobilienangeboten. Haben Sie bitte Verständnis, dass wir über das Exposé hinausgehende Informationen nur solchen Interessenten zur Verfügung stellen, welche vollständige Kontaktdaten angegeben haben und bereits von uns persönlich kontaktiert wurden. ACHTUNG: Besichtigungen führen Sie bitte ausschließlich in Abstimmung mit uns durch. Als Service bieten wir Ihnen vorab eine digitale (virtuelle) Besichtigung an, welche wir gerne auch gemeinsam durchführen können. Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben, die wir vom Verkäufer und / oder Dritten erhalten haben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Im aktuellen monatlichen Hausgeld für Wohnung und Tiefgarage in Höhe von 764,00 EUR sind bereits die Instandhaltungsrücklagen, Wasser-/Abwassergebühren sowie die Heizkostenvorauszahlung enthalten. Hinweis zum Erbbaurecht: Die angebotene Wohnung befindet sich in einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG), die auf einem privaten Erbbaurechtsgrundstück errichtet wurde. Grundlage ist ein Erbbaurechtsvertrag aus dem Jahr 1974 mit einer Laufzeit von 99 Jahren, beginnend mit der Eintragung im Grundbuch. Das voraussichtliche Vertragsende liegt damit im Jahr 2073. Es handelt sich um ein privatrechtlich vereinbartes Erbbaurecht - der Erbbauzins ist an eine private Grundstückseigentümerin zu entrichten. Der anteilige Erbbauzins für die angebotene Wohnung betrug im Abrechnungsjahr 2023 2.384,16?€ jährlich. Der Erbbauzins ist Bestandteil des monatlichen Hausgeldes und wird zentral durch die Verwaltung an die Grundstückseigentümerin abgeführt. Das Erbbaurecht ist im Grundbuch als eigenständiges Recht eingetragen. Es stellt eine veräußerbare und vererbbare Rechtsposition dar und bildet die Grundlage für die rechtliche Struktur der Wohnungseigentümergemeinschaft.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.17, Distanz zur Grundschule: 0.35, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 5.25, Distanz zum Gymnasium: 0.86, Distanz zum Flughafen: 11.55, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.66, Distanz zur Autobahn: 1.77, Distanz zu U-/S-Bahn: 9.88, Distanz zum Bus: 0.25, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.10