3-Zimmer-Maisonettewohnung in grüner und zentraler Sackgassenlage

In einem geschmackvollen Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1997, mit nur 10 Eigentumswohnungen, befindet sich die hier angebotene 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung in zentraler Lage und in der Nähe der Autobahnanschlußstelle Quickborn. Vorbei an der Granitfassade des Hauses und über das helle Treppenhaus gelangt man in die im Ober-/ und Dachgeschoss gelegene, ca. 80 m² große, Wohnung. Nach Betreten der Wohnung erstreckt sich der großzügige Wohn-/ und Essbereich mit seinen ca. 23,5 m². Aufgrund des bodentiefen Fensterelementes hat man hier mehr als ausreichend Helligkeit. Vom Wohnzimmer gelangt man auf den sonnigen Süd/West-Balkon, der zum Entspannen einlädt. An das Wohnzimmer schließt sich die Küche, die mit einem zeitlosen Einbauküchenprogramm bestehend aus Ober-/ und Unterschränken, Spüle, Kühl-/ und Gefrierkombination, Geschirrspüler sowie Backofen und Cerankochfeld ausgestattet ist. Neben der Küche befindet sich das Arbeits-/ oder Kinderzimmer und nebenan das Vollbad und eine sehr praktische Abstellkammer. Die Ausstattung vom Vollbad ist als zeitgemäß und neutral zu bezeichnen. Das weiß geflieste Badezimmer wurde mit Badewanne, WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper ausgestattet. Vom Wohnzimmer führt seitlich eine geschmackvolle Treppe ins Dachgeschoss. Die dortige Aufteilung ist momentan ein großzügiges Schlafzimmer von ca. 26 m². Platz für die eigene Waschmaschine findet man im Vollbad oder in der im Keller gelegenen Waschküche des Hauses. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus 1997 mit Warmwasseraufbereitung. Ein gültiger Energieausweis liegt vor; Energieverbrauchskennzahl 128,20 kWh/m²a (D). Der eigene, ca. 8 m² große, Kellerraum bietet ausreichend Platz und verfügt sogar über ein Fenster. Einen Fahrradkeller und einen Trockenkeller gibt es zur gemeinschaftlichen Nutzung ebenfalls. In dem derzeitigen Wohngeld in Höhe von Euro 402,80 (umlagefähig € 275,59) sind die Heiz-/ und Wasserkosten bereits enthalten. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet dieses äußerst interessante Angebot ab. Die Wohnung ist aktuell seit dem 01.02.2021 an einen solventen Mieter vermietet. Die Netto-Kalt-Miete beträgt aktuell € 650,00 und ab dem 1.9.2026 € 747,09.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 8,00 m², vermietbare Fläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, modernisiert