Schöne Eigentumswohnung mit Süd-Loggia, energetisch modernisiert, nur 4 Wohneinheiten je Eingang

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese schöne Wohnung im Hochparterre vereint ein hervorragendes Raumangebot mit der Gemütlichkeit einer Süd-Loggia. Durch die energetische Sanierung des Gebäudes (Fassaden- und Dachdämmung im Jahr ca. 2013) investieren Sie hier in eine Immobilie mit solidem Fundament. Das gepflegte Gemeinschaftseigentum besticht zudem durch kontinuierliche Instandhaltungen wie neue Vordächer an den Hauseingängen (ca. 2026). Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit offenem Essbereich. Der schöne Bodenbelag aus kanadischem Ahorn-Parkett verleiht dem Raum eine warme Atmosphäre. Von hier aus betreten Sie direkt die sonnige Süd-Loggia. Die beiden weiteren Zimmer (Schlafzimmer und ein flexibles Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer) verfügen über einen ansprechenden Laminatboden und bieten optimale Stellflächen. Die Küche ist mit einer praktischen Einbauküche inklusive Gasherd ausgestattet und verfügt zusätzlich über einen eigenen Waschmaschinenanschluss. Das zeitlose Vollbad glänzt als echtes Wannenbad und bietet dank des Fensters Tageslicht und frische Luft. Praktische Außenrollläden an allen Fenstern runden das Angebot ab und bieten optimalen Sicht- sowie Sonnenschutz. Ein großzügiger Kellerraum sorgt für reichlich Staufläche. Zudem stehen der Eigentümergemeinschaft ein Fahrradkeller sowie gemeinschaftliche Trockenräume zur Verfügung. Das monatlicher Hausgeld beträgt gemäß aktuellem Wirtschaftsplan 2026 nur EUR 294,61. Die monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt EUR 77,39 zusätzlich. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von dem Charme und den Vorzügen dieser Wohnung begeistern!

Sonstiges
Courtage/Sonstiges Die Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 3,1 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an die BBI Immobilien KG zu zahlen. Die BBI Immobilien KG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses innerhalb von 5 Tagen schriftlich mit. Der Energieausweis wurde durch einen zertifizierten Aussteller erstellt. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Daten des Energieausweises. Datenschutz Datenschutz und Transparenz sind für uns Selbstverständlichkeiten. Wir haben unsere Datenschutzerklärung entsprechend der Datenschutz-Grundverordnung (EU-DSGVO) für Sie bereitgestellt. Bitte informieren Sie sich auf unserer Website www.BBI-Hamburg.de (Datenschutz).

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, modernisiert

Sonstiges: frei werdend