Exklusives Wohnen im Erdgeschoss mit Wintergarten & PKW-Stellplatz

Die großzügige Erdgeschosswohnung WE 1 mit ca. 147,77 m² Wohnfläche bietet viel Raum für anspruchsvolles Wohnen und verbindet den besonderen Charakter der historischen Stadtvilla mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst einen großzügigen Wohn-/Essbereich, drei weitere Räume, Schlafzimmer, Küche, Ankleide, zwei Bäder sowie einen lichtdurchfluteten Wintergarten. Mit einer Fläche von ca. 11,48 m² bildet der Wintergarten ein besonderes Highlight der Wohnung und erweitert den Wohnbereich um einen hellen, vielseitig nutzbaren Raum. Der ca. 27,90 m² große Wohn-/Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Wohnen und geselliges Beisammensein. Das Schlafzimmer verfügt über ca. 15,07 m². Ergänzt wird das Raumangebot durch drei weitere flexibel nutzbare Räume sowie eine separate Ankleide. Die klare Trennung von großzügigen Gemeinschaftsbereichen und privaten Rückzugsräumen ermöglicht unterschiedliche Nutzungskonzepte - beispielsweise für Familien, Gäste, Homeoffice oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Wohnung profitiert von der hochwertigen und zeitgemäßen Sanierung der historischen Stadtvilla. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle Räume und unterstreichen das offene, freundliche Wohnambiente. Hochwertige Parkettböden verbinden den historischen Charakter des Gebäudes mit einer modernen und stilvollen Wohnatmosphäre. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung im Keller. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie ein eigener Pkw-Stellplatz auf dem Grundstück. Damit verfügt die Wohneinheit über klar zugeordnete Neben- und Stellplatzflächen.

Sonstiges
Besonderheiten auf einen Blick 147,77 m² Wohnfläche | Erdgeschoss | Wintergarten ca. 11,48 m² | 2 Bäder | Ankleide | 3 weitere Räume | Gaszentralheizung | eigenes Kellerabteil | eigener Pkw-Stellplatz Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung, wir freuen uns, Sie kennenzulernen. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, ...) vorliegen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 2, Kellerfläche: 15,00 m², Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 3.00