2-Zimmer-ETW mit Terrasse

In einer angenehm ruhigen und zugleich bestens angebundenen Wohnlage befindet sich diese helle 2-Zimmer-Wohnung. Sie liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Wohneinheiten. Aktuell ist die Wohnung zu einer Nettokaltmiete von 480,- € zzgl. 30,- € Tiefgaragenstellplatz vermietet. Eine Mieterhöhung ist ab Mai 2026 möglich. Auf ca. 59 m² Wohnfläche bietet der Eingangsbereich den direkten Zugang zum geräumigen Wohn- und Esszimmer, sowie in das gemütliche Schlafzimmer. Durch die großen Fenster sind diese Räume sehr lichtdurchflutet. In allen Wohn- und Schlafräumen sorgt helles Laminat für ein angenehmes Wohngefühl. Auch das Tageslichtbad ist über den Flur erreichbar. Dieses verfügt über eine Badewanne und ist weiß gefliest. Zudem befindet sich im Badezimmer auch der Waschmaschinenanschluss. Die Küche wurde ebenfalls mit weißen Fliesen versehen und ist durch ihr Fenster sehr einladend und bietet ausreichend Platz. Für gemütliche Stunden oder einen entspannten Abend sorgt auch die Süd-Terrasse, welche vom Wohnzimmer aus begehbar ist. Das Angebot wird durch ein Kellerabteil und ein Stellplatz in der Tiefgarage abgerundet. Zudem gibt es einen gemeinschaftlichen Trocken- und Fahrradraum im Keller. Das Hausgeld für die Wohnung und den Tiefgaragenstellplatz beläuft sich monatlich auf 296,- €. Davon sind ca. 102,- € umlagefähig und ca. 163,- € nicht umlagefähig. Zum 31.07.2024 betrug die Erhaltungsrücklage 26.204,73 €. Die Einzahlung von monatlich 30,45 € ist ebenfalls im Hausgeld enthalten.

Sonstiges
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der zu beurkundende Kaufvertrag. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und größter Sorgfalt geprüft. Das Angebot stellt kein vertragliches Angebot dar. Grafiken und Fotos dienen lediglich zur Information.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 12, 3 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.35, Distanz zum Kindergarten: 0.8, Distanz zur Grundschule: 0.65, Distanz zum Bus: 0.35, Distanz zur Autobahn: 5.8
Verfügbar ab 2026-01-05T00:00:00.000Z