Wie ein eigenes Haus: 162,5 m² | 6 Zimmer | 600 m² Garten im Sondereigentum | 32 m² Dachterrasse

** Großzügiges Wohnen im Jugendstil-Zweifamilienhaus von 1908 Sie suchen viel Platz, einen eigenen Garten und großzügige Außenflächen - möchten aber nicht die alleinige Verantwortung und die Kosten eines kompletten Einfamilienhauses tragen? Diese außergewöhnliche Maisonette verbindet beides: 162,53 m² Wohnfläche über Ober- und Dachgeschoss, sechs Zimmer, einen ca. 600 m² großen Garten als Sondereigentum, eine ca. 32 m² große Dachterrasse und einen eigenen Außenstellplatz. Die Wohnung befindet sich im Ober- und Dachgeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses aus dem Jahr 1908. Das Gebäude bietet den besonderen Charakter eines historischen Altbaus und gleichzeitig eine überschaubare Eigentümergemeinschaft mit nur zwei Wohneinheiten. ** Das besondere Wohngefühl Bereits beim Betreten wird deutlich: Diese Wohnung ist keine klassische Etagenwohnung. Die großzügige Wohnfläche verteilt sich auf zwei Ebenen und bietet damit viel Raum für Familie, Homeoffice, Gäste und individuelle Rückzugsbereiche. Das Obergeschoss bildet den zentralen Lebensbereich. Hier befinden sich unter anderem das großzügige Wohnzimmer, die Küche, ein weiteres Zimmer sowie ein Badezimmer. Über die zweite Ebene im Dachgeschoss stehen weitere Zimmer und ein zweites Badezimmer zur Verfügung. Dadurch lässt sich der Grundriss flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen - beispielsweise als großzügiges Familienzuhause mit getrennten Bereichen für Eltern und Kinder oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. ** 32 m² Dachterrasse - deutlich größer als die Wohnflächenangabe vermuten lässt Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse. Der Zugang erfolgt direkt aus dem Wohnbereich. Die tatsächliche Fläche beträgt ca. 32 m². Davon sind lediglich 8,5 m² gemäß Wohnflächenverordnung in der Wohnfläche von 162,53 m² berücksichtigt. Damit stehen zusätzlich zur Wohnfläche rund 23,5 m² nicht angerechnete Außenfläche zur Verfügung - ausreichend Platz für eine große Sitzgruppe, Lounge, Pflanzen oder einen gemütlichen Essbereich im Freien. ** Ca. 600 m² privater Garten als Sondereigentum Ein weiteres außergewöhnliches Merkmal ist der großzügige Garten im hinteren Grundstücksbereich. Der Wohnung sind gemäß Teilungserklärung ca. 600 m² Gartenfläche als Sondereigentum zugeordnet. Damit steht Ihnen eine außergewöhnlich große private Außenfläche zur Verfügung - ideal für Gartenliebhaber, Familien mit Kindern, Haustierhalter oder einfach für alle, die gerne viel Platz im Grünen haben. Der Garten ergänzt die Dachterrasse um einen zweiten, völlig anderen Außenbereich und vermittelt in Verbindung mit der großzügigen Wohnfläche ein Wohngefühl, das eher an ein eigenes Haus als an eine klassische Eigentumswohnung erinnert. Es besteht die Möglichkeit, eine Treppe an die Dachterrasse anzubauen, um von dort in den eigenen Garten zu gelangen.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas ** Diese Maisonette richtet sich insbesondere an Menschen, die mehr als eine klassische Eigentumswohnung suchen: - Familien mit Kindern und hohem Platzbedarf - Familien mit Homeoffice - Paare, die großzügiges Wohnen und viel Außenfläche wünschen - Käufer, die eigentlich ein Haus suchen, aber Aufwand und Kosten eines kompletten Einfamilienhauses vermeiden möchten - Menschen, die historischen Altbaucharakter mit großzügigem, flexiblem Wohnraum verbinden möchten. ** Überschaubare Zwei-Parteien-WEG: Das gesamte Gebäude umfasst lediglich zwei Wohneinheiten. Die Wohnung verfügt über einen Miteigentumsanteil von 60 %. Das derzeitige Hausgeld beträgt 350 € monatlich. Als Instandhaltungsrücklage sind derzeit 120 € monatlich vereinbart. Aktuell sind keine größeren Instandhaltungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum absehbar. Die Kombination aus nur zwei Parteien, dem eigenen Garten und der großzügigen Wohnfläche bietet ein ungewöhnlich individuelles Wohnkonzept ohne die Anonymität einer größeren Wohnanlage. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 13,46 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen