Reserviert: 3,5-Zimmer-Wohnung mit Privatgarten in Zweifamilienhaus, sanierter Altbau

Die Wohnung Diese großzügig geschnittene Wohneinheit mit 3,5 Zimmern besticht durch ihre lichtdurchfluteten Räume und eine Raumaufteilung, die sowohl für Paare mit Platzbedarf als auch für kleine Familien ideal ist. Sie genießen hier das Beste aus zwei Welten: Den besonderen Flair eines Altbaus von 1908 - spürbar durch die soliden Mauern, die Fachwerkelemente und die angenehmen Raumhöhen - kombiniert mit einer modernen technischen Ausstattung durch die Kernsanierung im Jahr 2000. Ihr privates Gartenparadies Das absolute Alleinstellungsmerkmal ist der eigene abgeschlossene Gartenanteil von ca. 340qm inklusive Terrassenbereich, der dieser Wohnung als Sondereigentum exklusiv zugeordnet ist. Treten Sie hinaus ins Grüne und gestalten Sie Ihre persönliche Oase: Ob für entspannte Grillabende, als sicherer Spielplatz für Kinder oder für das eigene Hochbeet - hier genießen Sie volle Gestaltungsfreiheit und absolute Privatsphäre. Das Gebäude Das im Jahr 1908 in Kombination aus massiven Außenmauern und integrierten Fachwerkelementen errichtete Zweifamilienhaus verbindet den unverwechselbaren Charme der Jahrhundertwende mit modernem Wohnkomfort. Die Architektur beeindruckt durch ihre grundsolide Bausubstanz, die markante Giebelgestaltung und liebevolle Details an der Fassade. Das Gebäude wurde laufend instand gehalten und präsentiert sich nach einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2000 in einem technisch einwandfreien Zustand. Wichtige Modernisierungen wie die Dacherneuerung (2011) und die Installation einer effizienten Gasheizung (2019) garantieren langfristige Investitionssicherheit. Das gesamte Anwesen hat eine Grundstücksfläche von 1586m2. Das Besondere an diesem Objekt ist die perfekte Teilung: Jede der beiden Wohneinheiten verfügt über einen eigenen, exklusiv zugeordneten Privatgarten. Hier genießen Sie die Freiheit eines Einfamilienhauses kombiniert mit der Effizienz einer Zweier-Eigentümergemeinschaft. * Die zweite Wohnung (OG+DG) wird parallel zum Kauf angeboten. * * Auf Anfrage kann auch das gesamte Objekt mit 258qm Wohnfläche erworben werden. *

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas * Historischer Charme: Repräsentatives Gebäude von 1908 in Massivbauweise. * Technisch Up-to-date: Kernsaniert 2000, Dach von 2012, Heizung von 2019. * Garten-Luxus: Zwei getrennte Gartenanteile als Sondereigentum - ideal für Familien und Naturliebhaber. * Privatsphäre pur: Nur zwei Einheiten im Haus sorgen für ein exklusives Nachbarschaftsverhältnis. * Perfekte Anbindung: Ruhige Wohnstraße bei gleichzeitig hervorragender städtischer Infrastruktur. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 31,89 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen