Großzügige 4-Zimmer-Wohnung im charmanten Dreifamilienhaus mit großer Terrasse in zentraler Wohnlage

Wohnen mit Charakter in zentraler Lage von Radolfzell Diese großzügige Hochparterrewohnung befindet sich in einem gepflegten Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1909 und verbindet den besonderen Charme eines klassischen Altbaus mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer Wohnqualität, die heute nur noch selten zu finden ist. Auf ca. 108 m² Wohnfläche verteilen sich vier gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad mit WC. Der helle Wohnbereich mit integriertem Wintergarten bildet das Herzstück der Wohnung und schafft gemeinsam mit den großzügigen Fensterflächen eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist die große Terrasse mit Blick in den begrünten Gemeinschaftsgarten. Sie erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen geschützten Platz zum Entspannen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist derzeit an langjährige Mieter vermietet, die die Wohnung sehr sorgfältig behandeln. Sie eignet sich daher sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch - unter Berücksichtigung der gesetzlichen Regelungen - perspektivisch zur Eigennutzung. Auch das Gebäude wurde regelmäßig instand gehalten und kontinuierlich modernisiert. Hierzu zählen unter anderem die Erneuerung der Heizungsanlage, Modernisierungen der Haustechnik sowie die umfassende Sanierung des Treppenhauses im Jahr 2024. Eine hochwertige Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten wurde von den Mietern im Jahr 2025 eingebaut und kann nach individueller Vereinbarung übernommen werden.

Sonstiges
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die hochwertige Einbauküche wurde von den Mietern im Jahr 2025 neu eingebaut und verfügt überwiegend über Miele-Elektrogeräte. Eine Übernahme durch den Käufer ist nach individueller Vereinbarung möglich. Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren regelmäßig modernisiert und gepflegt. Eine detaillierte Übersicht der durchgeführten Maßnahmen stellen wir Ihnen gerne im Exposé zur Verfügung. Ein Energieausweis liegt vor. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung. Rechtlicher Hinweis: Alle Angaben in diesem Inserat und Exposé beruhen auf den Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Sie wurden von uns mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Sämtliche Flächen-, Maß- und Grundrissangaben dienen ausschließlich der Orientierung und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Stichworte
Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 1.30, Distanz zum Gymnasium: 1.30, Distanz zur Autobahn: 3.50, Distanz vom Zentrum: 0.30