Exklusives Haus-im-Haus auf der Mettnau: stufenloses Premium-Wohnen auf 133 m², privater Garten

Wenn die Morgensonne über dem Bodensee-Untersee aufgeht, öffnen Sie die bodentiefe Schiebetür — und der Tag beginnt dort, wo andere ihren Urlaub planen. Auf der Mettnau. In Ihrem Garten. In Ihrem Zuhause.

Diese außergewöhnliche Haus-im-Haus-Residenz auf der Halbinsel Mettnau vereint die Privatsphäre und Großzügigkeit eines Einfamilienhauses mit dem Komfort einer erstklassigen Wohnanlage. Auf 132,92 m² Wohnfläche entfalten sich 4,5 großzügige Zimmer mit Süd-West-Ausrichtung und Teilseeblick — durchdacht geschnitten, lichtdurchflutet und in jedem Detail auf höchstes Wohnniveau ausgelegt. Was diese Adresse einzigartig macht, ist das seltene Zusammenspiel: privater Südwestgarten, Haus-im-Haus-Charakter, Mettnau-Mikrolage, vollständige Barrierefreiheit, Smart-Home — eine Kombination, die sich am Bodensee kein zweites Mal findet und durch bestehende Bebauungsplan-Festsetzungen auch zukünftig nicht entstehen kann.

Aktuell vermietet (Indexmietvertrag, bonitätsstarke Mieter). Ideal als Hauptwohnsitz, exklusive Zweitresidenz oder Kapitalanlage. Direktverkauf, provisionsfrei.

LAGE

Die Halbinsel Mettnau zählt seit Jahrzehnten zu den begehrtesten Wohnlagen am westlichen Bodensee — ein Synonym für Erholung, Gesundheit und gehobene Lebensqualität. Umgeben von Wasser, geschützt durch Naturschutzgebiet, getragen von einer über Jahrzehnte gewachsenen Wohnkultur. Eine Lage, die sich nicht reproduzieren lässt — und durch bestehende Bebauungsplan-Festsetzungen dauerhaft knapp bleibt.

Erdgeschoss-Ecklage, Süd-West-Ausrichtung, Teilseeblick

Mettnaupark unmittelbar fußläufig, Wasserzugang Bodensee-Untersee in 2–3 Gehminuten

- See- und Strandbad Mettnau in wenigen Gehminuten erreichba

- Historisches Stadtzentrum mit Münster Radolfzell ca. 1,1–1,2 km fußläufig

- Bahnhof Radolfzell ca. 1,3 km (IC/EC-Anbindung Zürich, Singen, Stuttgart)

- Renommierte Privatkliniken auf der Mettnau in unmittelbarer Nähe

Außergewöhnliche Ruhe: verkehrsberuhigte 30er-Zone, kein Durchgangsverkehr, keine Bahnlinie, keine Flugrouten, keine Bushaltestelle direkt vor der Tü

Die Mettnau ist kein Geheimtipp, sondern eine bewusste Entscheidung für eine der ruhigsten, grünsten und exklusivsten Wohnlagen am Bodensee. Wer hier ankommt, bleibt.

AUSSTATTUNG

Architektur & Energie

- Baujahr 2015/2016, neuwertiger Zustand, Energieklasse A (39 kWh/m²·a)

- Dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung in allen Wohnräumen

Sicherheit

- Dreifachverglasung, RC2-Einbruchschutz

- Sicherheitswohnungstür mit Mehrfachverriegelung

Barrierefreiheit & Komfort

- Konsequent stufenfrei — von der Straße über den Aufzug bis in jeden Raum der Wohnung

- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, Premium-Fliesen 60×60

Smart-Home

- Digitalstrom-Steuerung für Licht, Klima, Heizung, Beschattung und Anwesenheitssimulation

Küche & Bäde

- Maßgefertigte Design-Küche, grifflose Glasfronten, schwarze Steinarbeitsplatte

- Zwei luxuriöse Bäder mit Walk-in-Glasdusche, Hauptbad mit freistehender Wanne

Stauraum

- Interlübke-Schlafzimmerschrank, maßgefertigte Stauraumlösung Eingangsbereich

- Separater Kellerraum ca. 12,25 m², abschließbar, Südfenste

- Gemeinschaftlicher Fahrrad- und Waschkeller, auch für E-Bikes

Außenbereiche

- Privater Südwestgarten ca. 100 m² mit Terrasse (ca. 20 m²) und eigenem Gartenzugang

- Überdachter Südbalkon ca. 20 m², Glasgeländer, ganzjährig nutzba

Mobilität

- 2 TG-Stellplätze nebeneinander, 2× Wallbox 22 kW vorbereitet

Die Wohnung wurde vom Eigentümer bereits vor Baubeginn reserviert und bis zum letzten Lichtschalter persönlich begleitet. Ein perfekter Rückzugsort am Wasser — und doch mitten im Leben.

Exklusiv-Exposé mit vollständigen Objektdaten, Grundrissen und technischen Unterlagen auf Anfrage — Kontaktaufnahme bitte über das Kontaktformular.

Makler und Vermittler werden höflich gebeten, von einer Kontaktaufnahme abzusehen.

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