Moderne Raumaufteilung im 1. Obergeschoss - inklusive Balkon und Stellplatz

Diese gepflegte Wohnung im ersten Obergeschoss überzeugt durch ihre klare Aufteilung, helle Räume und eine angenehme Wohnlage - ideal für Singles oder Paare, die ein kompaktes Zuhause oder eine solide Kapitalanlage suchen. Auf rund 49 m² Wohnfläche vereinen sich Komfort und Funktionalität in stimmiger Weise. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und ist durch die großen Fenster angenehm lichtdurchflutet. Von hier aus erreichen Sie den überdachten Balkon, der einen erholsamen Blick ins Grüne bietet - perfekt, um den Feierabend entspannt ausklingen zu lassen. Die Küche ist gepflegt und zweckmäßig gestaltet, gehört jedoch der derzeitigen Mieterin und ist nicht Bestandteil des Verkaufs. Das hell geflieste Badezimmer mit Dusche befindet sich in einem ordentlichen Zustand. Ein separates Schlafzimmer sorgt für die nötige Ruhe und rundet die Raumaufteilung sinnvoll ab. Zur Wohnung gehört ein praktischer Außenstellplatz. Das Wohnhaus aus dem Jahr 1995 wird insgesamt sehr ordentlich verwaltet und gepflegt. Die Wohnung ist vermietet und bietet damit eine stabile Einnahmequelle für Kapitalanleger. Das Gebäude wurde bislang vollständig von einem einzelnen Eigentümer betreut und befindet sich nun im Verkauf. Mit dem Erwerb dieser Wohnung entsteht eine neue Eigentümergemeinschaft, die künftig gemeinsam über Verwaltung und Instandhaltung entscheidet. Für Käufer bietet dies die Möglichkeit, von Beginn an aktiv an der Organisation der Eigentümerstruktur mitzuwirken - ein transparenter und klar geregelter Start in eine neue Eigentümergemeinschaft. Wichtiger Hinweis: Da die Mieterin keine Veröffentlichung realer Fotos wünscht, werden in diesem Exposé KI-generierte Beispielbilder verwendet. Diese Visualisierungen zeigen eine baugleiche Wohnung aus demselben Gebäude. Die Bilder dienen ausschließlich der unverbindlichen Darstellung der räumlichen Grundstruktur, stellen jedoch nicht die tatsächliche Einrichtung oder Ausstattung der angebotenen Wohnung dar.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,36 m², Anzahl der Wohneinheiten: 8, Bundesland: Nordrhein-Westfalen