Entwicklungspotential: Zwei Erdgeschosswohnungen und Einliegerbereich als Kapitalanlage

Diese Immobilie bietet Kapitalanlegern eine interessante Kombination aus bestehender Vermietung, zusätzlichem Ertragspotenzial und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Verkauft werden zwei separate Wohnungen auf derselben Ebene im Erdgeschoss ausschließlich im Paket. Ergänzt wird das Angebot durch einen ca. 65 m² großen Einliegerbereich im Untergeschoss mit Sauna, einen eigenen Garten sowie Garage und Carport. Die beiden Erdgeschosswohnungen verfügen über ca. 64,22 m² und 72 m² Wohnfläche, insgesamt somit über rund 136 m². Die kleinere Einheit wird derzeit vom Eigentümer bewohnt und steht perspektivisch für eine Neuvermietung zur Verfügung. Die zweite Wohnung ist aktuell vermietet. Die bestehende Miete liegt deutlich unter dem derzeitigen Marktniveau und eröffnet damit langfristiges Optimierungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten. Für eine zukünftige Nutzung bestehen verschiedene Strategien: Beide Wohnungen können weiterhin separat vermietet oder - vorbehaltlich technischer und gegebenenfalls behördlicher Prüfung - zu einer großzügigen Wohneinheit zusammengelegt werden. Damit lässt sich das Objekt sowohl auf klassische Wohnungsmieter als auch auf Familien und andere Interessenten mit höherem Flächenbedarf ausrichten. Zusätzlich steht im Untergeschoss ein ca. 65 m² großer Bereich mit eigener Sauna zur Verfügung. Eine eigenständige Vermietung dieser Fläche kann weiteres Ertragspotenzial eröffnen, sofern die entsprechenden baurechtlichen Voraussetzungen gegeben sind. Eigener Garten, Garage und Carport erhöhen die Attraktivität des Gesamtangebots und stellen insbesondere gegenüber klassischen Eigentumswohnungen einen deutlichen Mehrwert dar. Insgesamt eignet sich die Immobilie für Investoren, die eine Kapitalanlage mit mehreren Nutzungsmöglichkeiten, Mietsteigerungspotenzial und zusätzlicher Entwicklungsreserve suchen. Die Kombination aus zwei Wohnungen, ergänzender Fläche im Untergeschoss und attraktiven Außen- und Nebenflächen bietet eine solide Grundlage für eine langfristig ausgerichtete Vermietungsstrategie.

Sonstiges
Zwei separate EG-Wohnungen + ca. 65 m² zusätzlicher Untergeschossbereich + Garten + Garage + Carport bilden eine Kombination, die unterschiedliche Vermietungs- und Nutzungskonzepte ermöglicht. Besonders interessant erscheint die derzeit sehr niedrige Bestandsmiete einer Einheit in Verbindung mit der aktuell eigengenutzten zweiten Wohnung. Disclaimer / Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 190,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 23,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Flur: 1, Flurstück: 857, Gemarkung: Miesenbach, 2 Etagen, modernisiert: 2012