Zwei Wohnungen - viele Möglichkeiten: Familienwohnen mit Garten, Sauna und Garage

Diese Immobilie bietet ein außergewöhnlich flexibles Wohnkonzept für Familien: Zum Verkauf stehen zwei separate Wohnungen auf derselben Ebene im Erdgeschoss, die ausschließlich gemeinsam verkauft werden. Hinzu kommen ein ca. 65 m² großer Einliegerbereich im Untergeschoss mit Sauna, ein eigener Garten sowie Garage und Carport. Die beiden Erdgeschosswohnungen verfügen über ca. 64,22 m² und ca. 72 m² Wohnfläche und bieten damit zusammen rund 136 m² Wohnfläche auf einer Ebene. Aktuell sind beide Wohnungen voneinander getrennt. Gerade darin liegt eine der besonderen Stärken des Angebots: Die vorhandene Aufteilung ermöglicht unterschiedliche Wohn- und Lebensmodelle und kann sich veränderten familiären Anforderungen anpassen. Die ca. 64,22 m² große Wohnung wird derzeit vom Eigentümer bewohnt. Die zweite Wohnung mit ca. 72 m² ist aktuell für 300 € monatlich vermietet. Damit besteht bereits eine laufende Mieteinnahme. Für Eigennutzer besonders interessant ist die Perspektive, beide Erdgeschosswohnungen zu einer großzügigen Wohneinheit zusammenzulegen. Vorbehaltlich der technischen und gegebenenfalls behördlichen Voraussetzungen könnte so ein weitläufiges Zuhause mit rund 136 m² auf einer einzigen Wohnebene entstehen. Alternativ lassen sich die beiden Einheiten weiterhin separat nutzen - beispielsweise für mehrere Generationen einer Familie, für ein älteres Kind oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung. Zusätzlichen Raum bietet der ca. 65 m² große Einliegerbereich im Untergeschoss, der derzeit ebenfalls vom Eigentümer genutzt wird. Eine Sauna verleiht diesem Bereich einen besonderen Freizeit- und Wellnesswert. Denkbar sind - abhängig von der zulässigen Nutzung - beispielsweise Gäste-, Hobby-, Arbeits- oder Rückzugsbereiche. Ein weiteres Highlight ist der eigene, direkt anschließende Garten. Hier entsteht wertvoller privater Freiraum für Kinder, Freizeit, Gartenliebhaber oder entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Garage und Carport runden das Platzangebot ab. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und eignet sich besonders für Familien, die heute wie morgen Wert auf viel Raum und flexible Nutzungsmöglichkeiten legen.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 190,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 23,00 m², Bundesland: Ramstein-Miesenbach, 2 Etagen, Flur: 1, Flurstück: 857, Gemarkung: Miesenbach, modernisiert: 2012