Zwei großzügige Eigentumswohnungen in Ranstadt - solide Kapitalanlage mit Geschichte

Diese besondere Immobilie vereint historischen Charme mit moderner Technik: Das Gebäude - einst eine Molkerei mit beeindruckend massiven Kellerwänden - wurde umfassend saniert und renoviert und bietet heute zwei großzügige, vermietete Eigentumswohnungen mit viel Komfort. Im Jahr 1996 erfolgte die erste Sanierung, eine zweite umfassende Modernisierung wurde 2016 umgesetzt. Die komplette Haustechnik (Wasser, Strom, Gas) wurde 2017 erneuert, ebenso wie die Fenster im Anbau. Eine moderne Gasheizung wurde 2017 eingebaut. Beide Wohneinheiten wurden in den letzten Jahren renoviert - das Erdgeschoss 2021, das Obergeschoss 2020. Der Anbau ist mit Fußbodenheizung, moderner Klingelanlage sowie hochwertigem Laminat und Fliesen ausgestattet. Aufteilung der Wohnungen: Erdgeschoss: ca. 104 m² Wohnfläche, Terrasse mit direktem Zugang zum Garten 1. Obergeschoss: ca. 111 m² Wohnfläche, Balkon mit Gartenmitbenutzung Beide Einheiten sind zuverlässig vermietet und erwirtschaften eine monatliche Kaltmiete von insgesamt € 1.700,00 - eine attraktive Rendite in ruhiger Wohnlage. Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung und liegt zur Besichtigung vor Virtueller 3D-Rundgang: https://tour.ogulo.com/Feu1

Sonstiges
Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt: Kaufobjekte: für den Käufer 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer. Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Ralf Gnisia schnellstmöglich zurück. ONLINE Anfragen sind erwünscht   . Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet