Kapitalanlage mit 5,2 % Mietrendite · modernisiertes Bad · Garage & Keller inklusive
63691 Ranstadt - Ranstadt
Objekt gefunden bei Immowelt
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Objektnummer des Anbieters: 2627D7DDZI8H
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Solide Kapitalanlage in der Wetterau: 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit modernisiertem Bad, Garage und Kellerraum in Ranstadt. Erdgeschoss links, 78,70 m², Baujahr 1967, gepflegter Zustand. Klarer Substanzvorteil gegenüber vergleichbaren Wohnungen im Objekt: modernisiertes Badezimmer, größtenteils erneuerte Kunststofffenster und gute Wärmedämmung. Garage und Kellerraum sind im Kaufpreis enthalten. Stabiler Mieter seit 01.01.2019 - in sieben Jahren kein einziger Wechsel. Kaltmiete 600 EUR pro Monat (zuletzt erhöht 01.05.2026 von 550 EUR). Bruttomietrendite 5,2 % auf den Kaufpreis von 139.000 EUR. Die Garage gehört zur Wohnung, ist aber noch nicht offiziell im Mietvertrag erfasst - sobald das ab August 2027 nachgeholt wird, kommen 540 EUR Mieteinnahmen pro Jahr dazu (Rendite steigt auf rund 5,6 %). Steuervorteil für Kapitalanleger: Bei diesem Baujahr und Sanierungsstand kann ein Sachverständiger nachweisen, dass das Gebäude steuerlich nur noch eine kurze Nutzungsdauer hat. Das Finanzamt erlaubt dann eine deutlich höhere jährliche Abschreibung (statt 2 % bis zu 8,33 % vom Gebäudewert). Bei einem Spitzensteuersatz von 42 % entspricht das rund 2.900 EUR Steuerersparnis pro Jahr. Nach 10 Jahren Haltedauer ist ein späterer Verkaufsgewinn komplett steuerfrei. Standort: Ranstadt im Wetteraukreis wächst stark - + 5,5 % Einwohner in den letzten 5 Jahren, mit überdurchschnittlich vielen zuziehenden Familien aus dem Frankfurter Umland. Pendler- und Familienlage, kein Studentenmarkt - das sorgt für langfristige, zuverlässige Mietverhältnisse. Weitere Objekte: www.degiv-invest.de
Sonstiges
Es werden ausschließlich Einzeltermine vergeben (d.h. keine Sammelbesichtigungen). Wir bitten Sie, Ihre Anfrage ausschließlich online zu stellen und vollständige Angaben zu machen. Anfragen ohne vollständige Kontaktdaten (Anschrift und Telefonnummer) können leider nicht berücksichtigt werden. Für Rückfragen stehen wir auch gerne telefonisch zur Verfügung. Alle Angaben verstehen sich ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit bzw. Aktualität übernehmen wir ausdrücklich keine Gewähr.
Stichworte
Garage vorhanden
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Energiedaten
Ausstattung & Zustand
Lagebeschreibung
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Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).
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