Ideal für Singles und Kapitalanleger: charmante 2,5 Zimmer Dachgeschosswohnung

Wohnfläche
ca. 64 m²
Zimmer
2,5
Kaufpreis
155.000 €
Preis/m²
2.421,88 €
Wohnfläche
ca. 64 m²
Zimmer
2,5
Kaufpreis
155.000 €
Preis/m²
2.421,88 €
76437 Rastatt - Niederbühl
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 266IJF9B67RH

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Objektbeschreibung

Diese charmante 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt auf ca. 63 m² mit einem modernen Grundriss und einer besonders gemütlichen und hellen Wohnatmosphäre. Die Wohnung präsentiert sich in einem zeitgemäßen, gepflegten Zustand in einem 3-Parteien Haus. Ein besonderes Highlight ist das zusätzliche halbe Zimmer: ein kleiner, feiner Raum mit großem Potenzial. Ob inspirierendes Homeoffice unter dem Dach, stilvolle Ankleide, ruhiger Leseplatz oder kreativer Hobbybereich - hier entsteht Ihr ganz persönlicher Rückzugsort mit Charakter. Die ruhige Wohnlage im drei Parteienhaus schafft ein entspanntes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Es gibt keine Hausverwaltung und somit kein festes Hausgeld. Abgerundet wird das Angebot mit einem eigenen Kellerabteil, welcher zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich ideal als attraktive Kapitalanlage mit Perspektive. Die monatliche Kaltmiete beläuft sich derzeit auf 460,00 €. Ein Zuhause mit Charme - modern, ruhig und voller Möglichkeiten.

Sonstiges
Die im Exposé enthaltenen Nachweise, Beschreibungen etc. beruhen auf den ungeprüften Auskünften Dritter. Eventuell enthaltene Berechnungen verstehen sich als unverbindliche Beispiele. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird seitens der Sparkasse nicht übernommen. Die durch die Sparkasse Rastatt-Gernsbach übersandten Angebote und Informationen sind vertraulich zu behandeln und nur für den jeweiligen Empfänger bestimmt. Alle Inhalte des Exposés wie Texte, Fotos, Grafiken etc. sind urheberrechtlich geschützt.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 64 m²
Baujahr
1969
Anzahl der Zimmer
2,5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
155.000,00 €
Preis/m²
2.421,88 €
Preishinweis
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.520,00 EUR
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
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Energiedaten

Baujahr
1969
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
215.5
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-03-16
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-03-17
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
- elektrische Rollläden im Wohnzimmer (2021)
- zusätzliches halbes Zimmer
- eigenes Kellerabteil
- Waschmaschinen- und Trockenraum im Keller

Lagebeschreibung

Die Dachgeschosswohnung befindet sich in der mittelalterlichen Stadt Rastatt, etwa 22 Kilometer südwestlich von Karlsruhe und 12 Kilometer nördlich von Baden-Baden, und bietet ein städtisches Flair. Die Immobilie liegt rund 2,3 Kilometer südöstlich vom Stadtzentrum und ist somit nah an allen wichtigen Einrichtungen. Für Sportbegeisterte gibt es in der Nähe drei Fitnessstudios und für Kulturliebhaber ein Museum, das mit dem Fahrrad leicht erreichbar ist, sowie ein Kunstzentrum. Annähernd 300 Meter entfernt befindet sich eine Bushaltestelle, während die nächste Zugstation ungefähr 1,4 Kilometer entfernt ist. In fußläufiger Entfernung finden Sie außerdem ein Restaurant, eine Kneipe, einen Supermarkt und eine Bäckerei, um Ihren täglichen Bedarf zu decken.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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